F3 kryber i minus på sidste auktionsdag

25. maj 2018: Totalkredit-kommentar af chefanalytiker, Jeppe Borre

Auktionerne er i hus, og det sidste slag med auktionshammeren for denne omgang sender renten på F3 under 0%. Dagens F3-rente lyder på -0,02%, og sammen med auktionerne i går giver det en samlet kontantlånsrente for boligejere med F3 på -0,004%.

Boligejere med rentetilpasning på F3-lånet kan bryste sig af at få en rente i minus. Godt nok med mindst mulig margin, men ikke desto mindre en rente under 0-punktet. En del boligejere har med andre ord sikret sig en negativ rente frem til sommeren 2021. Det er lidt vildt.

I dag er auktionerne for F1 og F5 også afsluttet. Kontantlånsrenten på F1 ender på -0,13%, mens den femårige rentesikring med F5 kravler ned i 0,37%.

Med F3, som akkurat kryber i minus, er der udsigt til at 9 ud af 10 lån med refinansiering i denne omgang får negativ rente. Således er der negativ rente på F1 og F3, mens F-kort var på auktion tidligere på ugen, hvor pilen peger mod en rente på -0,15%.

Mens boligejere med F1, F3 og F5 nu kender den nye rente fra 1. juli, så fastsættes renten på F-kort først endeligt om en måned. Retningen mod negativ rente er dog ret så klar oven på onsdagens auktioner.

F5 de store vindere
Boligejere med F5 kommer til at opleve den største forskel i husholdningsbudgettet. For et afdragsfrit F5-lån på 1 mio. kr. falder ydelsen med 680 kr. efter skat. Der er således tale om mere end 8.000 kr. pr. mio. alene i løbet af det kommende år som følge af rentetilpasningen. Er lånet med afdrag giver det i runde tal samme gevinst fordelt på en lavere ydelse og et højere afdrag.

Boligejere med F3 kan se frem til et ydelsesfald på 240 kr. pr. mio. om måneden efter skat. Boligejere med F1 vil opleve en stor uændret rente og ydelse sammenlignet med i dag.

Kontakt

Jeppe Juul Borre

Chief Analyst: Advises and inspires the Danes on loan financing based on current interest rates and relevant mortgage products.

Tel: +45 44 55 25 51

Mobile: +45 26 81 22 75