Regulering af realkreditobligationer
Realkreditlovgivningen regulerer en lang række parametre i relation til realkreditudlån og udstedelse af realkreditobligationer Finanstilsynet fører tilsyn med, om lovgivningen overholdes.
Realkreditlån er underlagt lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v.
- Lånegrænser, ejendomsvurdering, løbetider og tilbagebetaling af lån fastsættes i henhold til lovgivningen.
- Finanstilsynet fører tilsyn med de enkelte realkreditinstitutter og kan kræve, at lån ydet i modstrid med lovgivningen fjernes fra det pågældende kapitalcenter og finansieres via realkreditinstituttets egenkapital.
- I henhold til lovgivningen kan der maksimalt opnås 10 års afdragsfrihed på lån med en belåningsgrad på over 75%.
- Lån til almennyttige boliger er udstedt mod en offentlig garanti og er underlagt en stram lovgivning.
Maksimale løbetider
| Ejendomstyper | Lånegrænse | Maksimal løbetid |
|---|---|---|
| Ejerboliger | 80% | 30 år |
| Landbrugsejendomme | 70% | 30 år |
| Alment boligbyggeri | 80% | 40 år |
| Private udlejningsboliger | 80% | 30 år |
| Kontor og forretning | 60% | 30 år |
| Industri og håndværk | 60% | 30 år |
| Kulturejendomme | 80% | 30 år |
| Ferieboliger | 75% | 30 år |
| Ubebyggede arealer | 40% | 30 år |
1 Nykredits kreditpolitik kan være mere restriktiv