Ny boligprisprognose spår "nye tider på boligmarkedet"

Parcel- og sommerhusene er modne til at overtage placeringen forrest i feltet og medvirker til fortsat fremgang på boligmarkedet på landsplan de kommende år. Dansk økonomi er i fin form, renterne tager endnu en periode i lavt niveau, og mange danskere oplever, at lønnen stiger. Samlet set giver det fortsat mange familier lyst og mulighed for at blive boligejere for første gang eller til at foretage en opgradering af den nuværende bolig. Overordnet set forventer vi, at flere husnøgler skifter ejermand i og omkring de lidt mindre provinsbyer og omegnskommuner, mens udviklingen i antallet af bolighandler vil være mere flad i de største byer i de kommende år. På den baggrund forventer vi huspriser, som øges med henholdsvis 2,7% og 2,3% i 2019 og 2020. I 2018 landede prisstigningerne på 3,8%.

Ejerlejlighederne har trådt på bremsen
Modsat markedet for parcelhuse, så har ejerlejlighedsmarkedet trådt på bremsen siden midten af 2018, og vi ser en mere usikker fremtid for dét marked i de kommende år. Væk er den tocifrede prisvækst, og ind kommer en periode med færre handler og vigende prisniveau. Dvs. en helt anden udvikling end vi stort set har set siden 2013, hvor ejerlejlighedspriserne for alvor begyndte at stige i de allerstørste byer. Opbremsningen på ejerlejlighedsmarkedet sker derfor efter en årrække med høje prisstigninger, der fra 2012-2018 fx har øget priserne i Byen København med knap 80%. Det er ganske naturligt og en helt sund udvikling, at markedet efter sådan en sprint puster ud og sætter sig. Selvom vi vurderer, at Københavns ejerlejlighedsmarked står over for et prisfald i den kommende tid, mener vi ikke, at den københavnske generator løber tør for brændstof. Vigende priser og fald i aktiviteten præger også ejerlejlighedsmarkedet i de andre store byer, og vi forventer prisfald de kommende år i København og Aalborg. På landsplan mener vi, at ejerlejlighedspriserne øges hhv. 0,2% og 1,1% i 2019 og 2020.

Sommerhuse fortsat med pil opad
Fortsat medvind på markedet for fritidshuse betyder højere prisstigninger end for helårsboliger. Selvom handelsaktiviteten for fritidshuse tog et lille dyk i 2018, og ser man lige bort fra 2017, er antallet af solgte sommerhuse stadig på det højeste niveau siden 2006. Den høje aktivitet har skubbet priserne i vejret med 4-5% de seneste år. Det kommer på ryggen af fem års stort set flad prisudvikling. Et højt udbud er imidlertid med til at holde snor i prisstigningerne, og vi forventer derfor moderate prisstigninger på 3,2% i år aftagende til 2% i 2020.

Læs hele analysen her.

Du kan kontakte Mira Lie Nielsen for data bag figurer og/eller yderligere kommetarer til indholdet.