Fast rente buldrer frem i begyndelsen af 2019

De danske boligejere optog fastforrentede lån for yderligere 11,4 mia. kr. i januar, mens boligejernes samlede realkreditlån i samme periode steg med 11,5 mia. kr.

Boligejernes lånevalg i januar er endnu et afsnit i føljetonen om større rentesikkerhed på de danske villaveje, i lejlighederne og ude i sommerhusområderne. På fem år er fast rente steget med mere end 230 mia. kr. og udgør i dag lige under 45% mod 33% i 2014. I den helt anden grøft er lån med variabel rente faldet med næsten 100 mia. kr. siden 2014. De udgør vel at mærke fortsat den største del af boligejernes lån.

Januar blot en smagsprøve på resten af året

Nationalbankens servering af udviklingen i danske boliglån her til morgen er blot en smagsprøve på resten af året. Vi forventer mere af samme slags i den kommende tid.

Vi har i februar været vidne til, at renterne er faldet yderligere og trykket renten på et fastforrentet lån ned i et nyt historisk niveau. Boligejerne står i dag overfor et 30-årigt fastforrentet 1,5%-lån, og jeg er ikke et sekund i tvivl om, at 1,5%-lånet bliver et hit hos boligejerne. Det seneste års tid har de fastforrentede lån stået for 60% af lånetilbuddene i Totalkredit, og med den seneste renteudvikling er den høje andel på ingen måde truet.

Flere faktorer medvirker til stigningen i de mest rentesikre låntypers blomstrende popularitet hos boligejerne. De historisk lave renter giver gunstige muligheder for rentesikring, og det inviterer samtidig til at afdrage på lånet. Herudover er bidragssatsen steget mest på lån med variabel rente samt afdragsfrie lån, og så er der gennem den senere årrække kommet flere myndighedstiltag - senest ved indgangen til 2018 - som begrænser lån med variabel rente og afdragsfrihed, og som fortsat indfrier sit potentiale. Udviklingen er et skridt mod mindre rentefølsomhed og større robusthed hos de danske boligejere.