Priserne på ejerlejligheder ligger for første gang i syv år lavere end for et år siden

Ser man på priserne i forhold til samme måned året før, så er priserne på ejerlejligheder nu 0,7% lavere end i januar i fjor. Det er første gang siden juni 2012, at priserne på ejerlejligheder er faldet på årsbasis.

Dagens tal er et tydeligt bevis på den opbremsning i aktiviteten, der i snart et år har præget ejerlejlighedsmarkedet. De store prisstigninger er væk, men den fortsat positive samfundsøkonomiske baggrund sørger for, at priserne ikke rasler ikke ned. I stedet ser vi priser, som roligt tilpasser sig det større udbud, og det har nu for første gang i syv år medført et lavere prisniveau end for et år siden.

Selv om handelsaktiviteten er gået nogle gear ned, er der dog fortsat købelyst i landets største byer. Lysten er hjulpet godt på vej af stigende beskæftigelse og højere indkomster. Dertil kommer det overraskende rentefald, som vi har set i årets første måneder, og som i denne uge har trykket den 30-årige rente på fastforrentede ralkreditlån ned på historisk lavt niveau. Rentefaldet har ikke nået at påvirke dagens tal for prisudviklingen i januar, men vil fremadrettet virke stabiliserende på udviklingen i ejerlejlighedspriserne. Når de faste renter bliver lavere, så kan boligkøbere købe for mere med den samme indkomst, og derfor vil rentefaldet afbøde det nedadgående pres på ejerlejlighedspriserne, som det større udbud og længere salgstider pt giver.

Alle boligejere kan i den kommende tid lune sig på rentefaldet, men inden armene kommer alt for langt op over hovedet, så husk lige på, at rentefaldet altså kommer på en negativ baggrund, som har øget risikoen for, at opsvinget i europæisk og dansk økonomi lakker mod enden. Vendes samfundsøkonomisk fremgang til tilbagegang vil det på et tidspunkt bl.a. betyde færre beskæftigede og lavere indkomster hos danskerne. Så kan det godt være, at lave renter fortsat luner, men fast indkomst og høj jobsikkerhed er mere afgørende for boligmarkedet og ikke mindst for det følsomme ejerlejlighedsmarked i København end i forvejen lave renter, som er blevet endnu lavere.