Det er blevet dyrere at bygge et nyt hus - byggeboomet er ved at toppe

Konkret er det blevet 2,0% dyrere at opføre en etagebolig og 2,1% dyrere at opføre et enfamiliehus over det seneste år. Det er en tydelig acceleration i priserne i forhold til 2017, hvor omkostningerne til at bygge en ny bolig kun steg med 0,7%.

Stigningen i omkostningerne ved at bygge en ny bolig er drevet af en fremgang i både materiale og arbejdsomkostninger. Det skal naturligt ses i sammenhæng med, at byggeaktiviteten i dansk økonomi er høj i øjeblikket. Særligt i og omkring de store byer, hvor vi har nået nyt rekordniveau. Den høje byggeaktivitet øger naturligvis efterspørgslen efter både materialer og arbejdskraft, hvilket naturligt giver et opadgående pres på priserne.

Byggebommet er ved at toppe

Den fornyede fremgang i byggeomkostningerne dæmper isoleret set byggelysten herhjemme. Man skal dog huske på, at renterne er uhyre lave, og at boligpriserne fortsat stiger i store dele af landet. Det betyder, at der trods alt fortsat er mange danskere, der har mod og mulighed for at bygge nyt. Men vi skal nok berede os på, at de seneste års byggeboom går lidt ned i kadence. I 2017 var den massiv fremgang i boliginvesteringerne på 12,9%, mens fremgangen i 2018 lød på 5,1%. Det betyder, at boliginvesteringerne nu ligger på det højeste niveau siden starten af 2009, svarende til over 100 mia. kr. eller 4,8% af BNP.

Vi forventer dog fortsat en fremgang i boliginvesteringerne på omegnen af 4-5% i år. Det er dog en udvikling, der dækker over store regionale forskelle. Boligpriserne og befolkningstallet er steget mest i og omkring kommunehovedstæderne, hvorfor byggebehovet her er størst. Det gælder naturligvis primært i København, hvor byggeaktiviteten over de seneste år er steget kraftigt til et rekordhøjt niveau. Ser vi fremad, forventer vi da også, at byggeaktiviteten hovedsageligt vil finde sted i landets større byer. Man vil omvendt fortsat komme til spejde langt efter byggekranenerne ude i landdistrikterne, der generelt er præget af fraflytning og mange tomme boliger.

Byggeriet vil give mindre medvind til BNP-væksten

Byggeriet løftede den samlede BNP-vækst med hhv. 0,5 procentpoint i 2017 og 0,2% procentpoint i 2018. Her i 2019 er der udsigt til et beskedent positivt vækstbidrag fra byggeriet på i omegnen af 0,1-0,2 procentpoint. Det, at byggeboomet ser ud til at have passeret toppen, vil dermed dæmpe den samlede vækst herhjemme.

Selv om fremgangen i byggeaktiviteten løjer af i styrke, så er aktivitetsniveauerne dog fortsat høje – særligt i de største byer. Det er bestemt vigtigt, da den høje byggeaktivitet i de store byer, herunder særligt i hovedstaden, ligger en dæmper på prisstigninger på boliger. Havde det ikke været for den massive byggeaktivitet i hovedstaden, så ville prisvæksten, på særligt ejerlejlighedsmarkedet, have været endog meget kraftig.