Perfekt timet rentefald for boligejere med konverteringslyst

Det seneste rentefald og kursstigning kommer på et skarpt tidspunkt for boligejere, som står med konverteringsovervejelser. For en uge siden lød kursen på 1,5%-lånet på 98,60, som bestemt også var i den høje ende.

Med de seneste dages rentefald lægger 1,5%-lånet igen afstand til kurs 99, og vi må sige, at timingen for den seneste kursstigning kommer med en perfekt timing. På tirsdag har hundredetusindvis af boligejere frist for at lægge lånet om, hvor vi forventer den største konverteringsbølge siden 2015. Vi mærker en markant konverteringslyst, og den seneste kursstigning gør da regnestykket for en konvertering en spids bedre, selvom kursen bestemt også var yderst fornuftig i sidste uge.

Årsagen til morgenens rentefald skal findes Japan, hvor der i nat var møde i den japanske centralbank, BoJ. Her signalerede man, at den nuværende rente på -0,1% vil blive fastholdt mindst til foråret 2020 som følge af bekymringer over vækst- og inflationsudsigterne. Særligt japanske investorer er varme på de danske realkreditobligationer i øjeblikket, og nattens beslutning fra BoJ sætter blot en tyk streg under den japanske interesse for dansk realkredit, som understøtter de høje kurser, boligejere står overfor. Nattens rentefald sker desuden i forlængelse af skuffende tal fra især Tyskland henholdsvis sidste torsdag og i går, som på ny har sendt den tyske 10-årige statsrente i negativt territorium. Det bidrager ligeledes til at løfte kurserne på de danske realkreditobligationer.

I 2019 har rentepilen generelt peget ned og altså givet adgang til 1,5%-lånet, som har været med til at åbne op for konverteringsmuligheder for hundredetusindvis af boligejere. 1,5%-lånet er den altoverskyggende favorit hos boligejerne i denne tid. En konvertering henvender sig især til boligejere med en fast rente på 2,5% eller højere, som der er i omegnen af 200.000 boligejere, der har. Herudover kan en nedkonvertering også komme på tale for visse boligejere med 2%-lån, særligt i forbindelse med øvrige ændringer på lånet som at ændre lånestørrelsen, løbetiden eller afdragsprofilen. Der er omkring 400.000 boligejere med et 2%-lån.