Største konverteringsbølge siden 2015 er nu en realitet - opsigelsesfrist i morgen

Indfrielserne kommer til at tårne sig yderligere op i dag og i morgen. Det er særligt 1,5%-lånet, som står højt på ønskelisten hos konverteringslystne boligejere.

Vi står lige nu i den største konverteringsbølge siden 2015, efter renterne bankede i bund i de første måneder af året. Interessen for at nedkonvertere lånet er massiv, og vi forventer, at der i de sidste par dage kommer et kraftigt spring i indfrielserne. De sidste par dage kan byde på indfrielser på op mod 20 mia. kr., og vi forventer, at det samlede indfrielsesomfang løber op i nærheden af 80 mia. kr. Det er især boligejere med 2,5%-lån og 2%-lån, som driver indfrielserne og dermed konverteringsbølgen.

Der er i dag omkring 200.000 boligejere, som har en rente på 2,5% eller højere, som en nedkonvertering især henvender sig til. Også for visse boligejere med 2%-lån kan det give mening at konvertere ned til 1,5%, hvor det særligt vil være i forbindelse med øvrige ændringer på lånet, som lånestørrelse, løbetid eller afdragsprofil. Der er i omegnen af 400.000 boligejere med 2%-lån.

En nedkonvertering giver i mange tilfælde både et øget økonomisk råderum i det daglige med en lavere ydelse på realkreditlånet, samt en større løbende boligopsparing med et højere afdrag. Regner vi på en nedkonvertering fra 2,5% til 1,5% med afdrag, er der et ydelsesfald på 140 kr. efter skat pr. mio. Samtidig stiger afdraget med 440 kr. Over et låns løbetid er der på den gode side af 100.000 kr. at spare pr. mio. før skat. Omkostninger er tjent hjem på 2 år, og kurstabet er tjent hjem efter knap yderligere 2 år.

De endelige indfrielser afsløres næste mandag, hvor tallene gøres op. Indfrielsestallene er ekskl. indfrielser fra støttet byggeri, som står for i omegnen af 15 mia. kr.