Ejerlejlighedspriserne ligger på landsplan nu 0,6% lavere end for 1 år siden, men 1% højere i Hovedstaden

Tallene viser, at prisen på ejerlejligheder på landsplan steg fra januar til februar 2019 med 0,2%. Ser man på prisen i forhold til samme måned året før, så er prisen på ejerlejligheder på landsplan nu 0,6% lavere end i februar i fjor. Det er første gang siden 2012, at priserne på ejerlejligheder er faldet på årsbasis. Det er normalt, at priserne på boliger stiger på denne tid af året og derfor skal udviklingen ikke tolkes som en ny vending, der varsler tegn på ny periode med prisstigninger i de store ejerlejlighedsbyer.

Dagens tal er et tydeligt bevis på den opbremsning i aktiviteten, der i et års tid har præget ejerlejlighedsmarkedet. De store prisstigninger er væk, men den fortsat positive samfundsøkonomiske baggrund sørger for, at priserne ikke rasler ned. I stedet ser vi priser som roligt tilpasser sig det større udbud, og det har for første gang i syv år medført et lavere prisniveau på landsplan end et år tidligere.

I Hovedstaden er priserne øget med 1% på et år

I Hovedstaden, som i høj grad er præget af udviklingen i København, er priserne på ejerlejligheder fra januar til februar 2019 øget med 1,2%, og lå i februar 2019 1% højere end i februar 2018. Selv om handelsaktiviteten er gået nogle gear ned, er der nemlig fortsat købelyst i landets største byer. Lysten er hjulpet godt på vej af stigende beskæftigelse og højere indkomster. Dertil kommer det overraskende rentefald, som vi har set i 2019, og som har trykket renten på den 30-årige på fastforrentede ralkreditlån ned på uhyrligt lave 1,5%. Rentefaldet har ikke nået at påvirke dagens tal for prisudviklingen i februar, men vil fremadrettet virke stabiliserende på udviklingen i ejerlejlighedspriserne. Når de faste renter bliver lavere, så kan boligkøbere købe for mere med den samme indkomst, og derfor vil rentefaldet afbøde det nedadgående pres på ejerlejlighedspriserne, som det større udbud og længere salgstider pt giver.

Mere af det samme resten af året

Fremadrettet forventer vi, at den nuværende situation på ejerlejlighedsmarkedet også vil tegne billedet året ud. Den faldende tendens for antallet af solgte ejerlejligheder synes bremset, og handelsaktiviteten udvikler sig nu mere stabilt - dog på et noget lavere niveau. Den lavere handelsaktivitet i kobling med det større udbud af lejligheder til salg giver et tryk nedad på priserne. Vi forventer på den baggrund, at priserne på ejerlejligheder i 2019 på landsplan blot stiger med 0,2%, mens de fx i København og Aalborg vil falde mellem 2 og 4%. De lave renter og gunstige tider i dansk økonomi holder hånden under prisfaldet, mens det større udbud og færre boligkøbere i markedet trækker ned i priserne. I lyset af at en gennemsnitlig ejerlejlighed fx i København siden 2012 har øget sin værdi med ca. 80%, er det beskedne prisfald.