Rentetilpasning i hus med hattrick af minusrenter

Kontantlånsrenterne ender med et vaskeægte hattrick på minusrenter:

• F1 = -0,23%
• F3 = -0,28%
• F5 = -0,04%

Under den her uges auktioner har jeg tre gange måtte træde et mindre skridt tilbage fra skærmen og hæve øjenbrynene en anelse. Først startede F5-renten med at komme i minus for første gang nogensinde. Dernæst kunne vi konstatere en F3-rente, som ligger under F1. Og som afslutning på auktionerne kan vi så i dag endeligt fastslå spritnye rekorder på F3 såvel som F5.

De eksisterende rekorder på F3 og F5, som har holdt stand siden august 2017, lyder på -0,16% og 0,18%. På F1 er rekorden -0,23%, som således tangeres. Det seneste rentefald er sket på baggrund af vækstbekymringer, som har sat spor hos centralbankerne, der har udvist større forsigtighed. Hertil har handelskrigen sat tydelige spor på markederne i løbet af maj måned med rentefald til følge.

Selvom renten ender i minus på lige fra F1 til F3 til F5, så er ydelsen ikke negativ. Foruden en rentebetaling består ydelsen på et realkreditlån af et afdrag, såfremt lånet er med afdrag, samt en bidragsbetaling. Det betyder, at ydelsen fortsat er positiv, hvor boligejerne så får glæde af minusrenten i form af en lavere ydelse.

I alt har 16.500 boligejere og virksomheder fået ny rente på rentetilpasningslånet i forbindelse med auktionerne.

Så meget sparer boligejerne
Den største forskel kommer boligejere med F5 til at opleve i forbindelse med rentetilpasningen, som altså får en pæn vitaminindsprøjtning til husholdningsøkonomien. Her kommer man fra en rente på i omegnen af 0,90%, og der er således udsigt til et mærkbart dyk i renten, hvor man krydser 0-punktet og går i minus. Det giver sig udslag i et ydelsesfald på 210 kr. om måneden efter skat pr. mio. Samtidig stiger den løbende boligopsparing, navnlig afdraget, med 370 kr. om måneden. På et lån uden afdrag er der udsigt til et ydelsesfald på knap 600 kr. om måneden efter skat for hver mio.

Også boligejere med F3 får en del ud af rentetilpasningen, hvor man kommer fra en rente på 0,18%, som falder til -0,28%. Det betyder, at ydelsen daler med 100 kr. om måneden efter skat pr. mio., mens afdraget stiger 190 kr. På et afdragsfrit lån falder ydelsen næsten 300 kr. pr. mio.

Boligejere med F1-lån har i dag en rente på -0,13% og her udsigt til det mindste fald i renten til -0,23%. Her kan boligejere se frem til et månedligt ydelsesfald efter skat på en 20’er pr. mio., samtidig med afdraget stiger med 40 kr. Er lånet afdragsfrit falder ydelsen med 60 kr. efter skat pr. mio.