Ny boligprisprognose for sommer 2019

Boligmarkedet generelt i fin form
Det går fortsat godt på boligmarkedet. Der handles flittigt, og priserne på huse stiger i samtlige landsdele. At boligmarkedet har det godt, skyldes i høj grad, at det går godt i dansk økonomi. Flere og flere danskere har fast arbejde og oplever indkomstfremgang. Sammen med de lave renter giver det mange danske familier mulighed for at opgradere huset eller blive husejere for første gang.

I vores optik er handelsaktiviteten toppet på boligmarkedet, og for huse forventer vi en stort set flad udvikling gennem prognoseperioden. Handelsaktivitet flader imidlertid ud på et højt niveau, hvilket understøtter huspriserne. På den baggrund venter vi en prisstigning på 3,7% i 2019 aftagende til godt 2% i 2020 og 2021.

Usikker fremtid på Københavns ejerlejlighedsmarked
Siden begyndelsen af 2018 er handelsaktiviteten aftaget på det københavnske ejerlejlighedsmarked. Nedgearingen skyldes flere faktorer. Priserne har nået et niveau, hvor færre vil og kan være med. Derudover har kreditstramninger gjort finansieringen dyrere, hvilket har dæmpet efterspørgslen yderligere. Den lavere handelsaktivitet har betydet, at udbuddet af ejerlejligheder til salg i København er vokset med næsten 50% siden udgangen af 2017. De seneste tal tyder imidlertid på, at udbuddet er toppet.

Udviklingen skyldes et mindre fald i nye ejerlejligheder til salg i årets første måneder. Samtidig var handelsaktiviteten i marts og april godt 4% højere end i 2018. Det er med til at stabilisere markedet og reducere risikoen for prisfald. Vi forventer, at den lavere aktivitet forsætter året ud, og for 2019 under ét forventer vi prisfald i København på 1,4%.

Du kan læse hele prognosen her.

Mira Lie Nielsen kan kontaktes for yderligere kommentarer etc.