Konverteringsbølge med dobbelt så meget fart end til fristen i april

Vi begynder ret tydeligt at kunne se konturerne af en forestående konverteringsbølge, hvor boligejere har frist ved udgangen af juli. Vi kan konstatere, at bølgen har over dobbelt så meget fart på end for tre måneder siden, og med de nuværende kursniveauer ser vi også et hovedscenarie i dobbelt op på de samlede indfrielser, når fristen lyder om halvanden måneds tid. Med kursstigningen i juni på 1%-lånet opjusterer vi vores forventning til konverteringsbølgen til lige i underkanten af 200 mia. kr.

Der er fire opsigelsesfrister om året, og i april blev der indfriet lån for omkring 100 mia. kr., som var den største konverteringsbølge siden 2015. I april var det 1,5%-lånet, som der i høj grad blev konverteret til, men siden er renterne faldet yderligere, og nu er det 1%-lånet, som står øverst på hitlisten hos boligejerne.

En nedkonvertering henvender sig især til boligejere med 2% og opefter i rente på deres nuværende lån. Vi forventer, at særligt boligejere med 2%-lån vil være aktive og kommer til at stå for en stor del af indfrielserne og konverteringsbølgen. Med et 1%-lån aktuelt tæt på 99, så falder ydelsen i forbindelse med en låneomlægning fra 2% til 1% m. afdrag med ca. 200 kr. om måneden efter skat pr. mio. Samtidig stiger afdraget med omkring 450 kr., og omkostninger er tjent hjem på godt 1½ år. Skal kurstabet også tjenes hjem, går der samlet lige knap 4 år.

Der er de seneste uger kommet væsentlig mere fart på udstedelserne i 1%-lånet i Totalkredit. Sidste uge blev der udstedt lån for mere end 500 mio. kr., som er det dobbelte af ugen før. Der er samlet set 1%-lån med afdrag for 1,7 mia. kr. i Totalkredit, mens der er afdragsfrie 1%-lån for 0,3 mia. kr. Vi ser gerne, at obligationsserierne kommer op på 5 mia. kr. for at eliminere risikoen for indlåsning, som derfor fortsat er et opmærksomhedspunkt på 1%-lånet.