En ejerlejlighed i Hovedstaden har kun tabt 16.600 i værdi

Det er normalt, at priserne på ejerlejligheder stiger i foråret, og tallene skal tolkes i det lys. Ser man på prisen i forhold til samme måned året før, så er prisen på ejerlejligheder på landsplan uændret i forhold til april 2018. I Hovedstaden er ejerlejlighedspriserne -0,6% lavere i dag end for 1 år siden.

Det høje prisniveau og strammere kreditregler har fået en del potentielle købere til at trække sig, og derfor er handlen med ejerlejligheder dykket. Når færre køber ejerlejligheder, og der samtidig bliver flere lejligheder at vælge imellem for de købere, der fortsat er tilbage, så trykker det priserne nedad. Men priserne falder dog kun beskedent og ligger i dag på præcis samme niveau som for et år siden.

Den fortsat positive samfundsøkonomiske baggrund, der har givet høj beskæftigelse i hele landet, det betydelige rentefald i 2019 og en vedvarende iver efter at bosætte sig i de store byer, holder større prisfald for døren. Konklusionen for nuværende er derfor: Opbremsningen på ejerlejlighedsmarkedet har slået den tocifrede prisvækst af banen, men har slet ikke sendt ejerlejlighedsmarkedet til tælling.

I Hovedstaden, som i høj grad er præget af udviklingen i København, er priserne på ejerlejligheder fra marts til april 2019 øget med 0,6%, og var i april 2019 0,6% lavere end i april 2018. Det svarer til, at en gennemsnitlig ejerlejlighed på 75m2 har tabt ca. 16.600 kr. på 1 år, jf. tabel nedenstående. I Hovedstaden er det første gang siden 2012 med prisfald, men i lyset af at en gennemsnitlig ejerlejlighed i Hovedstaden siden da har øget sin værdi med ca. 70%, er det et ret beskedent prisfald.

Selv om priserne er høje og køberne er blevet mere kræsne, så sælges der nemlig fortsat fint med ejerlejligheder i København og resten af Hovedstaden. Rent faktisk ved vi fra andre kilder, at antallet af solgte lejligheder i netop København dette forår, er øget i forhold til foråret 2018. Samtidig var det fra marts at rentefaldet accelererede, hvilket formentlig har været udslagsgivende for, at tøvende købere har slået til, og sikret sig nøglerne til et nyt hjem. Når de faste renter bliver lavere, så kan boligkøbere på den ene side købe for mere med den samme indkomst, og samtidig giver rentefaldet en besparelse i husholdningsbudgettet i mange år frem. Derfor afbøder rentefaldet det nedadgående pres på ejerlejlighedspriserne, som det større udbud og længere salgstider giver.

Mere af det samme resten af året

Den faldende tendens for antallet af solgte ejerlejligheder synes bremset i 2019, og handelsaktiviteten udvikler sig nu mere stabilt - dog på et lavere niveau. Selvom der her i foråret er solgt lidt flere ejerlejligheder bl.a. i Købehavn end i 2018, så holder vi for nu fast i, at ejerlejlighedsmarkedet i 2019 kører i et lavere gear det resterende af 2019. Den lavere handelsaktivitet i kobling med det større udbud af lejligheder til salg giver et tryk nedad på priserne, som selv ikke de ultralave renter kan fjerne. Vi forventer på den baggrund, at priserne på ejerlejligheder i 2019 på landsplan stiger med 1,2%, mens de fx i København og Aalborg vil falde hhv. 1,4 og 4,4%.