Prisen på huse steg, mens priserne på ejerlejligheder faldt i 3. kvartal

Danmarks Statistik har netop offentliggjort tal for prisudviklingen på huse og ejerlejligheder i september 2019. Tallene viser, at priserne på enfamiliehuse på landsplan steg 0,9% i 3. kvartal i forhold til samme periode sidste år, mens priserne på ejerlejligheder faldt med 0,6%.

Det er fortsat masser af aktivitet på boligmarkedet rundt om i Danmark. I årets første 3 kvartaler har hele 38.784 husnøgler skiftet ejermand, og huspriserne stiger i hovedparten af landet. Ejerlejlighedsmarkedet i de største byer er dog gearet ned, og derfor ser vi for tiden større prisstigninger til husejerne end til ejerlejlighedsejerne. Huspriserne har på landsplan haft pil op siden 2013, men stigningerne har generelt ikke været større, end at danskernes indkomstfremgang har kunnet følge med. Derfor er der, selv efter seks års prisstigninger, stadig plads til, at priserne kan kravle opad.

Og hvad er det så, som giver danskerne den indkomstfremgang, der sikrer, at huspriserne fortsætter op? Det går endnu godt i dansk økonomi, rigtig mange danskere har fast arbejde, og samtidig har vi de lave boligrenter, som holder finansieringsomkostningerne ved huskøb nede. Medmindre vi taler huskøb i, eller i tæt nærhed til, de allerstørste byer, så har mange danske familier mulighed for at opgradere huset eller blive husejere for første gang.

Der er grund til optimisme for hussalget og for boligmarkedet, når vi ser fremad. Rentefald i 2019 vil også løfte handelsaktiviteten for huse i den resterende del af 2019, men der bliver formentlig kun tale om et lille løft, idet handelsniveauet allerede er højt, og har været det i en årrække. Flere handler vil understøtte fortsat fremgang for huspriserne. På den baggrund venter vi en prisstigning på 3,8% i 2019. Det er en lavere prisstigning end i 2017 og 2018, idet fremgangen i hussalget i dag i højere grad trækkes af hussalg i provinsen, hvor prispresset er lavere end i storbyerne.

Ejerlejligheder i de mindre byer holder hånden under prisudviklingen på landsplan

I 3. kvartal faldt priserne på ejerlejligheder 0,6%. Det er en helt anden udvikling end i årene fra 2013-2018, hvor årlige prisstigninger på ejerlejligheder på omkring 10% var almindelige. Udviklingen på landsplan dækker over færre handler, og vigende ejerlejlighedspriser i de største byer som København, Aarhus og Aalborg, mens priserne på ejerlejligheder i mange af de større provinsbyer fortsat stiger.

Vi ved fra andre statistikker, at antallet af solgte ejerlejligheder i bl.a. København og Frederiksberg har taget et hop op siden i sommer, hvilket formentlig kan forklares af sommerens relativt kraftige rentefald, der har fået flere til at se mulighederne i at investere i bolig. Fremadrettet er det realistisk, at den nuværende lidt højere handelsaktivitet på ejerlejlighedsmarkedet fortsætter året ud, og det vil understøtte prisudviklingen i 4. kvartal. Vi forventer, at priserne på ejerlejligheder på landsplan samlet set stiger med 1,5% i 2019.