Ny Økonomisk Redegørelse spår fortsat stigende huspriser i de kommende år, men fremgangen bliver mere afmålt
Finansministeriet har netop sendt en ny Økonomisk Redegørelse på gaden. For 2019, 2020 og 2021 forventes prisstigninger på huse på landsplan på hhv. 2,7%, 3,2% og 3,0%.

7 års fremgang i huspriserne i Danmark vil ifølge Finansministeriet fortsætte. Vi deler troen på fortsat stigende huspriser i de kommende år. Det går nemlig fortsat godt på boligmarkedet. Der handles flittigt, og priserne på huse stiger i 90% af landets kommuner. At boligmarkedet bliver ved med at have det godt, skyldes, at det stadig går godt i dansk økonomi. Mange danskere har fast arbejde og oplever indkomstfremgang. Dertil kommer det rentefald, som vi har set i 2019, og som siden forsommeren har trykket renten på realkreditlån ned. Mange familier har oplevet at kunne købe hus for mere i takt med, at renterne er faldet. Det er hovedforklaringen på, at huspriserne fortsat stiger, og ventes også at gøre det i de kommende år.
Selvom huspriserne på landsplan har været i fremgang siden 2012, så har fremgangen været afmålt og rentefald har sikret, at boligbyrden mange steder i landet fortsat er lav. Det giver rum for yderligere prisstigninger. Vi skal dog forvente at opleve noget lavere prisstigninger i de kommende år, end vi har set i årene fra 2015-2018, hvor huspriserne årligt steg 4-6%, da det i større omfang er hushandler i provinsen, som driver boligmarkedet frem. Sådan har det i høj grad allerede været i 2019. Efter en årrække med meget kraftige prisstigninger på huse i tæt nærhed til landets største byer, så er prisniveauet blevet så højt, at mange familier ikke længere kan være med, og derfor må boligkøberne søge mod billigere dele af landet. I de billigere områder er udvalget større, og prispresset derfor mindre. Så selvom der er fint gang i hushandlerne mange steder i provinsen, så er prisstigningerne beskedne, og når flere hushandler foregår i sådanne områder, trækker det nedad i prisudviklingen på landsplan.
I slutningen af oktober blev overgangen til de nye boligskatteregler udskudt fra 2021 til nu 2024. Nye vurderinger og de nye boligskatteregler forventes at sænke boligskatterne betydeligt mange steder i provinsen, og dermed få en positiv effekt på boligprisudviklingen fra 2021. Denne effekt er nu skubbet mindst tre år ud i fremtiden.
Det nuværende boligmarkedsopsving er mere centraliseret omkring de store byer end under opturen på boligmarkedet i nullerne. Siden dengang er antallet af arbejdspladser, og danskere som bor i byerne, øget betydeligt, hvilket medvirker til den kraftige prisfremgang i storbyerne og langt mere mådeholdne prisudvikling længere væk. Bl.a. derfor, når vi kigger ud i landet, er huspriserne fortsat relativt lave i lyset af de lave renter, den rekordhøje beskæftigelse osv. Også derfor er det fortsat muligt for mange, jo længere væk fra de største byer de bevæger sig, at finde et hus som matcher både deres boligdrømme og pengepung.

Mira Lie Nielsen
Boligøkonom: Rådgiver og inspirerer boligejerne om boligfinansiering, boligpriser og udviklingen på boligmarkedet.
Relaterede Artikler

Trump fyrer centralbankmedlem

Udsigt til lavere vækst herhjemme
