12 måneder i træk er priser på huse nu steget mere end på ejerlejligheder

På landsplan var den årlige husprisstigning i november på 3,0%, mens ejerlejlighedspriserne steg med 1,9%. Siden priserne på ejerboliger begyndte at stige i slutningen af 2012, er ejerlejligheder dog steget markant mere i pris end husene er, men fra slutningen af 2018 vendte udviklingen, og huse stiger måned efter måned mere i pris end ejerlejligheder.

Huspriserne har mere fart på end ejerlejlighedspriserne, fordi der handles huse i et omfang, der ikke er set i 12 år - alt imens farten på ejerlejlighedsmarkedet er aftaget. Samtidig er køberne på dét marked blevet mere kræsne og kræver større prisafslag. Derfor har der altså nu i et år været større prisstigninger til husejerne end til ejerlejlighedsejerne.

Flere og flere huse, der skifter ejer, og huspriser som stiger, har efterhånden været kendetegnede for boligmarkedet i 8 år - at det kan blive ved, skyldes en hel buket af positive økonomiske faktorer. Det går endnu godt i dansk økonomi, rigtig mange danskere har fast arbejde, og samtidig har rentefald på rentefald skubbet finansieringsomkostningerne ved huskøb ned mod det laveste niveau nogensinde. I disse dage ser vi igen danske boligrenter, som dykker pga. den usikkerhed for verdensøkonomien, som coronavirus skaber. Investorerne søger simpelthen mod sikre investeringer, og det er blandt andet dansk realkredit, hvilket så kommer danske boligejere til gode.

Den nuværende situation med huspriser, som har mere fart på end priser på ejerlejligheder, vil formentlig også præge 2020. Vi forventer, at markedet for huse i 2020 til forveksling vil ligne det, vi har set i 2019. Ejerlejlighedsmarkedet i de største byer vandt lidt overraskende en bid af den tabte fart tilbage i løbet af sensommeren og efteråret 2019. Vi finder det realistisk, at den nuværende lidt højere handelsaktivitet fortsætter det kommende år, og vil være med til at understøtte priserne på ejerlejligheder i 2020. På den anden side vil den forventede afskaffelse af brugen af Virksomhedsskatteordningen ved forældrekøb dæmpe efterspørgslen og prisudviklingen på især små ejerlejligheder i København og Aarhus, hvor forældrekøb er mest udbredt. For 2020 forventer vi en stigning på 1-2% i ejerlejlighedspriserne på landsplan, hvilket ligger noget under vores forventning til huspriserne, som vi vurderer vil stige omtrent 3% i år.

Siden 2012, hvor boligpriserne begyndte at stige på landsplan, er huspriserne i gennemsnit steget ca. 30%, mens ejerlejlighedspriserne på landsplan i gennemsnit er steget med ca. 60%.