Rentefald sparkede igen liv i konverteringslysten

Stigningen i indfrielserne skete på grund af faldet i renterne, der i løbet af sidste uge fik kursen på fastforrentet 1 %-lån til at stige op lige omkring 100. Fordi den gode kurs gjorde kurstabet på 1 %-lånet meget lavt, blev det endnu mere fordelagtigt at omlægge sit lån til en lavere rente for boligejere med et lån på 2 % eller derover. Så der har været noget at se til i realkreditinstitutterne på det sidste. Især i sidste uge tog indfrielserne fart, og i torsdags var telefonerne nærmest rødglødende. Der er fire opsigelsesfrister om året, og indfrielserne op til fristen i fredags kan på ingen måde måle sig med sidste års helt store konverteringsbølge. Inden sidste års opsigelsesfrister i april, juli og oktober blev der indfriet lån for henholdsvis 115,3, 185,1 og 184,9 mia. kr. – altså op til hver af opsigelsesfristerne. Men det var også under helt særlige omstændigheder, hvor renterne faldt kraftigt - især på grund af Trumps løbende optrapning af handelskrigen med Kina og et Brexit lige om hjørnet.

72 mia. kr. er dog bestemt ikke en størrelse, der skal kimses af. Det er over dobbelt så meget som en typisk termin, der har ligget på 33 mia. kr. de seneste 10 år, og kommer dermed ind på en flot 8. plads over de største indfrielser. Konverteringspotentialet har været mindre i denne omgang, da mange boligejere med et lån på 2% eller derover også allerede har konverteret i løbet af sidste års bølge. Især i dét lys er 72 mia. kr. ganske flot.

Baggrunden for rentefaldet denne gang er dog alvorlig og dybt bekymrende. Spredningen af Corona-virus i Kina med flere smittede og døde og nye tilfælde i andre lande, gør finansmarkederne nervøse. Frygten går på, at sygdomsudbruddet vil smitte af på væksten og skubbe hele verdensøkonomien ned i tempo. Og det er desværre det, der har fået renten til at falde.