Boligmarkedet startede 2020 med store prisstigninger og mange bolighandler- corona vil ændre billedet

Tallene viser bl.a., at priserne på huse og ejerlejligheder på landsplan er steget hhv. 6,5% og 5,0% i løbet af det seneste år, når man sammenligner januar 2019 med januar 2020. Tallene viser også, at antallet af bolighandler er forblevet højt helt frem til midten af marts 2020. De gode tider på boligmarkedet fortsatte altså med fuld styrke ind i 2020. Fremadrettet vil tallene ændre sig til det værre for en periode.

Alt var fryd og gammen i januar…
I januar var coronavirus fortsat kun noget, som vi hørte om fra Kina, og den havde endnu ingen betydning for vores dagligdag eller påvirkede vores økonomiske beslutninger. I årets første måned fortsatte boligmarkedet derfor sin efterhånden vante gænge med mange bolighandler, og priser som måned for måned stiger. Vi har været igennem en lang årrække med fremgang i dansk økonomi, hvilket i skøn cocktail med rentefald på rentefald har medført, at boligmarkedet stort set siden 2012 har været i fremgang. Antallet af bolighandler kom i 2019 op i et leje, som ikke er set siden årene 2004-2006, hvor der var uset heftig aktivitet på boligmarkedet. Der var lige et års tid i 2018/2019, hvor ejerlejlighedsmarkedet i de største byer tog en puster, men der var kun tale om en nedgearing og ikke nogen hård opbremsning.

Corona vil præge boligmarkedet fremadrettet
Danmarks Statistik har været så flinke i dagens offentliggørelse at opgøre salget af boliger helt frem til midten af marts, og på daværende tidspunkt var der endnu ikke en synlig negativ effekt fra coronavirus. Det er glædeligt, og vidner om, at tilbagegangen på boligmarkedet ikke umiddelbart bliver en brat opbremsning. En del handler har formentlig været tæt på at blive lukkede, og køberne har derfor valgt, at holde fast i drømmehuset. Fremadrettet må vi dog berede os på, at tallene for boligmarkedet vil se helt anderledes og negative ud. Danmark er delvist lukket ned, arbejdsløsheden stiger, og den økonomiske usikkerhed, som coronavirus har skabt, vil også trække boligmarkedet nedad. Et boligkøb er for mange den største økonomiske beslutning gennem livet, og derfor vil færre have lyst til at træffe den beslutning, når der er stor usikkerhed om den økonomiske udvikling. Færre købere vil som udgangspunkt medføre et nedadrettet tryk på priserne. Samtidig har vi set boligrenterne stige ret markant, og selvom de er dalet lidt igen, så er det idag dyrere at lånet til et boligkøb end for få uden siden, hvilket også har en negativ påvirkning på boligmarkedet.

Har man lige nået at sætte til salg eller var på nippet til det, så er det en træls situation, men, det er også vigtigt at huske på, at boligmarkedet var i rigtig fin form inden coronavirus, og selvom vi skal i gennem en periode med økonomisk tilbageslag, så vil der komme mere fart på bolighandlerne igen. Der blev også handlet boliger gennem finanskrisen, og der er altid nogle som har brug for at skifte deres bolig ud. Da vi for ca. en måned siden senest lavede en boligprisprognose, var det realistisk, at 2020 ville få op mod 80.000 bolighandler- det er det ikke længere. Der kan godt komme en "ketchup" effekt når nedlukningen af Danmark ophæves, og hvis renterne falder noget igen, men den økonomiske situation er en anden, og det vil præge boligmarkedet i en ukendt tid fremover.

Ikke ny ”finanskrise” på boligmarkedet
Vi forventer dog ikke, at boligmarkedet skal igennem samme lange og kraftige nedtur som efter finanskrisen. Boligmarkedet i dag er et andet end op til finanskrisen. Det skyldes primært to ting; at boligpriserne og boligbyrden slet ikke er øget lige så massivt, og at kreditvurderingen af boligkøberne er strammet. Samtidig er boligejerne i dag økonomisk set velpolstrede, de har nedbragt gæld i de gode år og i vid udstrækning skiftet variabel rente ud med fast. Boligmarkedet er i dag langt bedre rustet til en