Færre lånetilbud i første halvdel af april - ikke kun corona spiller ind

Der er også givet færre lånetilbud til køb af en ejendom end samme tid sidste år. En betydelig del af faldet skyldes nedlukningen af store dele af Danmark fra midten af marts. Der går altid lidt tid fra, at køber finder en ny bolig eller et nyt sommerhus, de er interesserede i, og tidspunktet hvor de kontakter os for et lånetilbud. Det er derfor ikke overraskende, at lånetilbud først er faldet tilbage i april, da mange allerede havde fundet drømmeboligen eller en ny fritidsbolig, inden Mette Frederiksen lukkede ned. Og de havde forsat brug for et lånetilbud selv efter nedlukningen, hvis de allerede havde bestemt sig.

Både lånetilbud til køb af helårsbolig og fritidshuse faldt markant i første halvdel af april, men faldet var størst for helårsboliger. Samtidig er det lån til en ny helårsbolig, der ligger mest under niveauet for samme tid sidste år. I første halvdel af april i år ligger antal lånetilbud ved ejerskifte af helårsboliger 50% under sidste år, mens det tilsvarende for sommerhuse stadig er betydeligt under, men dog blot knap 35%.

Antallet af lånetilbud var dog også meget højt i anden halvdel af marts, men det ændrer ikke ved billedet af en opbremsning i antal lånetilbud til køb af fast ejendom. Tallene er renset for lånetilbud i forbindelse med omlægninger, så den store aktivitet i antal tilbud, vi så som følge af interessen for opkonverteringer under renteuroen sidst i marts, er ikke med.

Påskens placering spiller også ind

Påskedagene lå i år lidt over en uge tidligere end sidste år, og det spiller helt bestemt også ind. Sidste år så vi et fald i antal lånetilbud i anden halvdel af april, hvor påskedagene lå. Men faldet sidste år var betydeligt mindre dramatisk.

Vi forventer flere lånetilbud

Her efter påske forventer jeg, at vi igen får mere travlt med at sende lånetilbud ud, måske især på lån til køb af sommerhus. Det er det, vi plejer at se i perioden efter påske, og ejendomsmæglere melder om en relativt travl påske sammenlignet med sidste år – især har danskerne set på sommerhuse. Vi ser dog stadig ind i en periode, hvor vi ikke får ligeså travlt med at give danskerne tilbud på lån, som hvis coronakrisen var udeblevet. Men vi kommer fra et stærkt udgangspunkt.

Efter uroen i marts er det igen meget billigt at låne

Rentemarkederne er faldet til ro igen efter en del turbulens sidst i marts, og renterne er faldet tilbage til et mere normalt niveau. Vi kom fra et udgangspunkt efter nytår i år, hvor det var helt usædvanligt billigt at låne til fast ejendom. Og renterne faldt i coronakrisens første del i januar og februar. Renterne er i dag igen lave, og ydelsen efter skat for at låne en million kroner er kun steget marginalt. For lån med afdrag og en rentebinding på 3 til 30 år, altså F3, F5 og de fastforrentede lån, er ydelsen efter skat i dag kun ca. 100 kr. højere end lige efter nytår. Lån med den helt korte rentebinding på 6 måneder, F-kort, er ydelsen omtrent uændret.

Antal lånetilbud ved ejerskifte for sommerhuse:

Antal lånetilbud ved ejerskifte for helårsboliger:

Note: Månederne er delt op i to, så H1 er frem til midten af måneden, og H2 er anden halvdel.