*c-questionc question887625C2-7BF1-4000-B4A3-B26DC9267EA1@3x2F9E87B5-5CC3-4957-855A-0368FBC07B2C@1xGroup 13-Group 13-Group 13+Group 13+c-questionflag-enStroke 1Stroke 1
Artikel Økonomiske analyser |

Danskernes forventninger til boligpriserne styrtdykker

Hver måned tager vi temperaturen på det danske boligmarked med vores indeks for huspristilliden.

Den enkelte boligkøbers tillid til boligmarkedet har stor betydning for prisudviklingen, og Nykredits indeks for huspristilliden kan dermed være med til at give en tidlig indikation af udsigterne for boligpriserne. Resultatet for april viser et kraftigt fald i huspristilliden, og et flertal af danskerne forventer nu, at boligpriserne vil falde det kommende år. Det er første gang siden 2012, at huspristilliden er negativ, hvilket vidner om den styrke, coronakrisen har ramt os med.

Kraftigt fald i huspristilliden
Nykredits huspristillid, der udtrykker danskernes forventninger til boligpriserne, faldt fra 19,2 i marts til -8,7 i april 2020. Der er dermed tale om et fald på hele 27,9 point, hvilket er det absolut største månedlige fald i den tid, hvor Danmarks Statistik har foretaget målingen for Nykredit (siden 2008). Huspristillidens svarfordeling i april viser, at 21,8% af de adspurgte forventer, at boligpriserne vil stige i det kommende år, mens 41% forventer, at priserne falder. I forhold til april 2019 er der også tale om en stor forskel i forventningerne til boligpriserne. I april 2019 var der hele 46,7% af de adspurgte som forventede stigende boligpriser, mens blot 8,2% forventede prisfald.

Et helt forandret boligmarked
Coronakrisens styrke og dens omfattende økonomiske konsekvenser i Danmark og i verden omkring os påvirker danskerne- på en enkelt måned er der sket et komplet skifte i danskerens syn på boligmarkedet. På kort tid er otte år med positiv udvikling i antallet af bolighandler og stigende boligpriser skiftet ud med markante fald i salget af huse og ejerlejligheder, og udsigt til faldende boligpriser. Vi deler danskernes forandrede og negative syn på husprisernes udvikling det kommende år. Vi forventer, at udviklingen med færre solgte huse og ejerlejligheder også vil tegne udviklingen på boligmarkedet i de kommende måneder, og selvom vi endnu kun har meget sparsomme oplysninger om udviklingen i huspriserne under coronakrisen, så er vi enige med bl.a. vismændene i, at huspriserne vil falde i 2020. Det bliver i så fald første gang siden 2012, at huspriserne på landsplan falder.

Faldende priser i 2020
Det er dog på nuværende tidspunkt mere end normalt usikkert blot at skulle forudsige, hvor meget boligpriserne kommer til at falde i 2020, da det i høj grad afhænger af, hvordan den gradvise åbning af Danmark forløber. En sådan øvelse er aldrig foretaget før, og der er endnu kun taget små skridt hen mod et mere normalt fungerende samfund. Vil mange af de boligkøbere, som stod på spring ved årets start komme tilbage og slå til, da manges privatøkonomi ikke direkte er påvirket af krisen? Vi kom jo fra et boligmarked i hopla, og antallet af bolighandler lå til i 2020 at blive det højeste i mange år, og boligbyrden er på landsplan tæt på den laveste nogensinde. Eller er den økonomiske usikkerhed så stor, at alle ikke nødvendige flytninger og boligkøb fortsat være sat på pause, og kun de bolighandler som sker af nødvendighed vil blive realiseret?
Et boligkøb er for mange familier en af de største økonomiske dispositioner gennem livet, og samfundsøkonomisk usikkerhed er ikke boligmarkedets kop te.

Boligmarkedet er bedre rustet til samfundsøkonomisk tilbageslag
Såfremt genåbningen af Danmark fortsætter, så finder vi det realistisk, at antallet af hushandler vil løfte sig lidt igen, men ikke nok til at undgå faldende boligpriser. Selvom boligmarkedet ikke går fri af denne krise, så mener vi dog, at boligmarkedet i dag er bedre rustet til en periode med økonomisk tilbagegang, end da eksempelvis finanskrisen ramte Danmark. Det vil holde hånden under prisfaldet. Boligpriserne og boligbyrden er ingen steder i landet øget lige så massivt, og samtidig er kreditvurderingen af boligkøberne strammet. Derudover er boligejerne i dag økonomisk set velpolstrede, da de har nedbragt gæld i de gode år, og i vid udstrækning skiftet variabel rente ud med fast.


Fakta: Huspristilliden er en spørgeskemaundersøgelse, som Danmarks Statistik foretager for Nykredit. Nykredits Huspristillid offentliggøres månedligt.

Relaterede Artikler