Økonomiministeriets syn på boligmarkedet

Vi er enige og helt på linje med Økonomiministeriet i deres overordnede vurdering af boligmarkedet. Udviklingen på boligmarkedet har hen over sommeren overrasket positivt og Økonomiministeriet står ikke alene i deres opjustering. Efter ti måneder med prisfald på parcelhuse på landsplan er priserne igen begyndt at stige – i fire måneder har der ikke været et prisfald på landsplan, og det har naturligvis over en bred kam medført opjusteringer af forventninger til boligmarkedet i 2023. At vi igen er begyndt at se prisstigninger flere steder i landet kan virke overraskende i lyset af, at prisfaldene ikke har været store nok til at opveje udgiften til de højere renter ved et boligkøb.

Når boligpriserne ikke er faldet mere og faktisk igen stiger mange steder i landet, så hænger det bl.a. sammen med den forudgående periode hvor renterne var lave. Dengang nåede de lave renter ikke at slå fuldt igennem på boligpriserne førend rentestigningerne begyndte. Det betyder, at boligpriserne på landsplan faktisk kunne være steget en del mere, hvis de lave renter var fortsat. Det er så samtidig med til at mindske den nuværende priskorrektion og understøtte boligpriserne nu.

De største prisfald er bag os i de fleste dele af landet

I lighed med Økonomiministeriet mener vi, at meget ser lysere ud på boligmarkedet end i starten af året, og at vi stort set er igennem perioden med prisfald. Dog forventer vi fortsat, at huspriserne på landsplan vil falde svagt igen i årets sidste kvartal trukket ned af prisudviklingen i Hovedstadsområdet. Der er fortsat en tilpasning i gang i Hovedstadsområdet også selvom der de seneste måneder samlet har været spæd prisfremgang på huse på landsplan. Vi forventer at huspriserne på landsplan vil stige fra 2024 som følge at lettelser i boligskatterne samt pæn reallønsfremgang.

På ejerlejlighedsmarkedet ses for tiden en decideret opblomstring-  særligt i København, hvor danskerne tilsyneladende hasteindkøber lejligheder for at sikre sig lav boligskat fremover. Har man lang tidshorisont i boligen, så kan der faktisk også være mange penge at spare i budgettet ved at købe inden årsskiftet. Vi står og ser lige ind i, at boligskatten på ejerlejligheder stiger betragtelidt fra 2023, men køber man inden da, er man sikret en såkaldt skatterabat, så kan man slippe for at betale den stigning i boligskatten, som overgangen til de nye boligskatteregler ventes at medføre. Derfor mener vi også, at den nuværende opblomstring og prisfremgang på ejerlejligheder modsat for huse, vendes til prisfald i 2024.