Lidt flere boliger til salg i august, men udbuddet er fortsat lavt i historisk kontekst

Efter sæsonkorrektion er antallet af boliger udbudt til salg steget med 270, hvilket svarer til en stigning på 0,6% den seneste måned. Udbuddet af boliger til salg stiger normalt i august og ikke-sæsonkorrigeret er der tale om en lidt større stigning på 465 boliger, svarende til en stigning på1% fra juli til august. Samlet set var der 44.098 huse, lejligheder og sommerhuse til salg i august mod 43.633 i juli.

2023 har generelt været præget af stigende udbud af huse og sommerhuse, mens udbuddet af ejerlejligheder lidt overraskende har haft pil ned. Der derfor også i dag 687 færre ejerlejligheder til salg end for et år siden – det svarer til et fald på næsten 10%. Omvendt er der det seneste år kommet hhv. 15% og 9,3% flere huse og sommerhuse til salg, men stigningerne er sket fra så lavt et udgangspunkt, at der altså fortsat er tale om et lavt boligudbud historisk set.

Skuffede boligkøbere

Mange danskere på boligjagt havde sikkert håbet, at højere renter og lavere aktivitet på boligmarkedet ville skabe et langt større udvalg af boliger til salg, så der var mere at vælge imellem som køber. Når der er mange boliger til salg så har køberne nemlig gode kort på hånden og kan bedre presse sælgerne ned i pris. Omvendt, når der er forholdsvis få boliger på markedet så er det generelt sælgerne som sidder med den bedste hånd, og de kan nemmere holde fast i deres ønskede salgspris for køberne har ikke så mange andre steder at gå hen.

Det lave udbud danner således grobund for prisstigninger, og vi har i de seneste fire måneder da også set både hus- og lejlighedspriserne stige efter et lille år med prisfald. Især er udbuddet af ejerlejligheder i Københavnsområdet faldet markant som 2023 er skredet frem, og salgspriserne på ejerlejligheder dér er da også steget med 4% siden de senest bundede tilbage i marts måned.

Forventer stigende udbud fremadrettet

Vi forventer, at udbuddet af huse og sommerhuse fremadrettet vil fortsætte sin gradvise opstigen til mere normalt niveau historisk set. Vi mener også, at udbuddet af ejerlejligheder til salg for tiden holdes nede af en ekstraordinær høj efterspørgsel, da mange ønsker at købe en ejerlejlighed i år inden de nye boligskatter træder i kraft fra 2024 – især i København.

Vi står og ser lige ind i, at boligskatten på ejerlejligheder stiger betragtelidt fra 2023, men køber man inden da, er man sikret en såkaldt skatterabat, så kan man slippe for at betale den stigning i boligskatten, som overgangen til de nye boligskatteregler ventes at medføre. ”Overefterspørgslen” efter ejerlejligheder får sin afslutning hen mod årsskiftet og vi mener derfor også, at udbuddet vil begynde at stige som året rinder ud. Vi forventer samtidig, at den nuværende prisfremgang på ejerlejligheder, modsat for huse, vendes til prisfald i 2024.