Salget af ejerlejligheder falder markant i januar

Mere konkret blev der solgt 978 ejerlejligheder på landsplan i januar 2024- det er et fald på hele 18% sammenlignet med december 2023, og da der normalvis observeres en fremgang i salget fra december til januar, så forhøjes faldet i januar efter sæsonkorrektion til hele 32%. Der er generelt forholdsvis store udsving i antallet af bolighandler måned for måned, men faldet for ejerlejligheder i januar 2024 er alligevel bemærkelsesværdigt stort. Salget af huse steg ifølge de u-korrigerede tal en smule i januar, og der blev på landsplan solgt 3.359 huse, hvilket efter sæsonkorrektion dog svarer til en beskeden tilbagegang på 6,9% i forhold til december 2023.

Med handelstallene for januar ser vi sort på hvidt, at der som ventet også ligger markant færre handler bag de prisfald, der også har sat ind på ejerlejlighedsmarkedet. I sidste uge så vi for første gang i ti måneder prisfald på ejerlejligheder og hovedforklaringen bag den udvikling er de nye boligskatteregler som trådte i kraft ved årsskiftet – det er blevet dyrere at købe en ejerlejlighed, og det trækker både priser og antallet af handler ned.

Bemærkelsesværdigt fald i salget af ejerlejligheder

Det er en meget markant tilbage gang i salget af ejerlejligheder i januar, og det er over hele landet at salget af ejerlejligheder har taget et dyk i årets første måned. Salget af ejerlejligheder i København er også ramt, og der er formentlig både flere prisfald og lavt salg i vente i de kommende måneder. Det store fald i salget i årets første måned peger på, at potentielle købere og sælgere pt står noget langt fra hinanden, men hvor køberne nu har fået bedre kort på hånden. Udbuddet af ejerlejligheder er steget markant de senere måneder, og sælgerne må indstille sig på lavere salgspriser, hvis lejligheden skal sælges. For køberne har fået færten af, at der for en gang skyld er udsigt til prisfald, og ser ud til at være noget mere tilbageholdne end for bare få måneder siden.

Vi forventer, at salget at ejerlejligheder også vil ligge forholdsvis lavt i de kommende måneder, hvor vi gradvist vil se priserne falde til et niveau, hvor køberne igen er klar på at slå til. For køberne er der fortsat, da nye boligskatteregler ikke ændrer på, at mange til stadighed ønsker at bo og eje bolig i de større byer, hvor langt de fleste ejerlejligheder jo ligger. Samtidig blæser gunstige vinde over danskernes privatøkonomi. Den tabte købekraft genvindes bid for bid, i takt med at inflationen er faldet, og lønstigningerne måned efter måned lander på NemKontoen. Boligrenterne er faldet lidt, og der er formentlig mere i vente hen over 2024. Recessionen i dansk økonomi er tilmed blevet aflyst med den seneste revision af nationalregnskabet for 2023, og beskæftigelsen ser meget solid ud. Så bunden går ikke ud af ejerlejlighedsmarkedet – vi forventer at priserne på ejerlejligheder på landsplan vil falde knap 3% og i København med knap 5%, inden de igen så småt begynder at stige.

Det er de samme gunstige faktorer, som holder gang i salget af huse, og modsat for ejerlejligheder, så giver de nye boligskatteregler generelt et ekstra løft til markedet for huse, da boligskatterne som hovedregel er faldet på den boligtype.

Markedet er dog ikke frosset helt til

Vi har set en stort fald i salget i januar, men det er også vigtigt at påpege, at der altså fortsat er solgt lejligheder i både København og andre steder i landet i januar. Sammenligner man salget i januar 2024 med januar i 2023, så er der faktisk solgt lidt flere i år. Starten på 2023 på boligmarkedet var sløj. Det fortæller os, at slaget fra rentestigningerne trods alt ramte handlerne hårdere, end det vi ser nu, og at markedet pt ikke er helt fastfrosset, selvom vendingen er meget markant.