Nu falder boligskattehammeren snart i de dyreste områder

Boligejere i København og Nordsjælland har de seneste år oplevet markante prisstigninger på deres boliger, og i 2027 og 2028 kommer boligejere i netop disse områder til at mærke effekten af boligskattesystemet fra 2024, da de formentlig vil opleve den største stigning i boligskatten.

Hvor ejerlejlighedspriserne er steget markant i København de seneste år er priserne på ejerlejligheder til gengæld faldet i Aalborg, og den forskel vil de næste par år forventeligt komme til udtryk i boligskatten. Lad os lege med tanken om, at de nye ejendomsvurderinger for 2026, som danner grundlag for boligskatten i 2027 og 2028, igen bliver en prisindekseret udgave af 2022-vurderingen – så vil boligskatten afspejle boligprisudviklingen i de enkelte kommuner fra 2024 til 2026. Det vil betyde, at en gennemsnitlig ejerlejlighedsejer i Københavns Kommune vil skulle betale omkring 3.721 kr. mere i ejendomsværdiskat om året – læg dertil stigninger i grundskylden. I Aalborg vil en ejerlejlighedsejer formentlig skulle betale lidt mindre eller uændret ejendomsværdikat.

2027 og 2028 bliver altså de første år, hvor det nye boligskattesystem for alvor kommer til udtryk, da der har været store prisforskelle på tværs af landet, som vil blive afspejlet i boligskatterne. Det vil være med til at lægge en dæmper på prisstigningerne i de områder, hvor priserne er steget mest, da det vil mindske boligkøberes rådighedsbeløb og dermed påvirke deres betalingsvillighed, hvor det omvendt vil være med til at understøtte boligpriserne i områder med prisfald, da det vil øge rådighedsbeløbet og betalinsvilligheden.

Hvad kan man som boligejer gøre, hvis man står til at skulle betale mere i boligskat?

Stigninger i ejendomsværdiskatten og grundskylden kan indefryses med et lån. For dem hvor boligskatten stiger mest vil det dog over år kunne løbe op i store beløb, da der også skal betales renter på lånene. Hvis man i sin økonomi har fin plads til at betale den højere skat, vil det derfor kunne være en god ide at framelde sig indefrysningsordningen (som man automatisk er tilmeldt). Bliver man omvendt presset i den daglige økonomi, kan det måske give mening af indefryse stigningen. Man kan desuden melde sig til og fra indefrysningsordningen, hvis behovet ændrer sig.

Tallene er beregnet for en 80 kvm lejlighed på følgende måde

Vi har taget gennemsnitsprisen for ejerlejligheder i København kommune og Aalborg kommune ved indgangen af 2022 og derefter indekseret med 2026-indekstallet.

Derefter har vi trukket 20% fra vurderingen, da det er praksis før skatten udregnes (såkaldt ”forsigtighedsnedslag”).

Ejendomsværdiskatten er derefter udregnet som 0,51% af vurderingen.

På Vurderingsstyrelsens hjemmeside er der offentliggjort et prisindeks, der bruges til at indeksere vurderingerne, og som udarbejdes af Danmarks Statistik. Der er endnu ikke lagt tal op for 2026, men 2026-tallene vil være baseret på handler i 2025.

Vi har ikke adgang til Danmarks Statistiks datagrundlag, men for at få en indikation, har vi fremskrevet 2024-vurderingerne (altså de indekserede 2022-vurderinger) på baggrund af Boligsidens markedsindeks, (da disse er tilgængelige frem til januar 2026) og beregnet, hvor meget skatten vil ændre sig for hhv. en lejlighedsejer i København og i Aalborg.