2021 fik laveste antal tvangsauktioner i 14 år

Der var samlet set 1.402 boliger, som endte på tvangsauktion i 2021. Vi skal 14 år tilbage til 2007, hvor der var 1.392 tvangsauktioner, for at finde et år med færre tvangsauktioner end i 2021. Vi forventer også meget få tvangsauktioner i 2022.

Har man skullet sælge sit hus, så har der i mange år ikke været bedre muligheder for det end i 2021.

Årsagerne bag det lave antal tvangsauktioner er selvfølgelig, at boligmarkedet har vist meget stor styrke gennem pandemien, og skal man af den ene eller anden årsag sælge sig bolig, så har der ikke været bedre mulighed for det i rigtig mange år. Køberne har jo nærmest stået i kø og antallet af bolighandler er steget i samtlige kommuner det seneste år. Samtidig har der været pæne prisstigninger selv et godt stykke ude i provinsen og færre boligejere, som måske købte sidst da priserne toppede før finanskrisen, vil inkassere et tab ved salg i dag.

Stigende renter kan betyde flere tvangsauktioner

De seneste tid har vi set boligrenterne stige – en udvikling som forventes at fortsætte hen over 2022. Kraftigt stigende renter vil kunne betyde flere tvangsauktioner, da nogle boligejere med variabelt forrentede lån ville få sværere ved at betale terminen. Boligejerne er dog generelt rigtig godt rustede til stigende renter. De rentestigninger, som forventes, er samtidig forholdsvis beskedne og hovedparten af boligejerne i dag fastforrentede lån, der holder deres rentebetaling fast. Skulle boligpriserne derudover falde som følge at rentestigningen, så vil boligejere med fastforrentede lån typisk kunne indfri lånet til lavere kurs og derved ofte kunne sælge uden at tage gæld med sig.  

Årelang faldende tendens for omfanget at tvangsauktioner

Omfanget af tvangsauktioner har i mange år haft en stabil nedadgående tendens, hvor rentefald på rentefald og et støt stigende antal danskere med fast arbejde har betydet, at antallet af tvangsauktioner er faldet kontinuerligt siden 2012, hvor det senest toppede. Men selv i kølvandet på finanskrisen steg omfanget af tvangsauktioner ikke i høj grad, når man ser historisk på det. Tilbage i de tidlige 1990´ere var antallet af tvangsauktioner oppe omkring 1.500-1.800 om måneden, mens den i de værste måneder efter finanskrisen ”blot” ramte 500 et par gange. Sammen med et faldende renteniveau har indførslen af muligheden for afdragsfrihed på realkreditlån i starten af nullerne medvirket til, at vi helt generelt over en lang årrække har set færre og færre tvangsauktioner i Danmark. Afdraget udgør en stor del af den månedlige ydelse på realkreditlånet, og muligheden for afdragsfrihed i perioder, hvor indkomsten er midlertidigt lav, kan være afgørende for evnen til at betale terminen.   

Der går en længere proces forud for, at en bolig ender på tvangsauktion. Der går typisk et sted mellem seks og ni måneder fra boligejerens manglende betaling og til en tvangsauktion finder sted.