Boligprisstigningerne fortsatte på lavere blus i november
Danmarks Statistik har netop offentliggjort tal for ejendomssalget i november 2021

Efter en periode i 2021 med tocifrede prisstigninger på enfamiliehuse og ejerlejligheder er de årlige prisstigninger nu betydeligt under 10%. Priserne på ejerlejligheder er steget med 3,4% i november målt i forhold til samme måned året før, mens huspriserne er steget med 4,2% i samme periode. Det er de laveste årlige prisstigninger siden årsskiftet 2020/2021. Der er dog fortsat tale om et højere niveau end i perioden før COVID-19 ramte. Det var særligt fra efteråret 2020 til og med foråret 2021, at der var store prisstigninger på enfamiliehuse og ejerlejligheder. Siden februar 2020 er huspriserne på landsplan steget med ca. 18%, mens ejerlejlighedspriserne er steget med ca. 16%.
Boligpriserne er flere steder i landet kommet op på et niveau, hvor færre kan være med, og samtidig er der handlet så mange boliger de seneste par år, at der ikke længere er så mange, der står i kø for at købe - det betyder færre handler, større udbud og lavere prisstigninger. Især i de dyreste områder, hvor bekymringerne for at de høje prisstigninger efterfølgende ville vendes til prisfald, har vi set et fald i handlerne som også nu har resulteret i betydeligt lavere prisvækst. Årsagen til at opbremsningen i antallet af handler er kraftigst i de dyreste områder er formentlig en blanding af et højt prisniveau som i kobling med vækstområdernes strengere kreditregler og højere renter nu for alvor sorterer købere fra. Det var regler, som ikke fandtes i midten af nullerne, hvor prisstigningerne også ramte tocifrede vækstrater og efterfølgende oplevede markante og langvarige prisfald.
Vi mener, at boligmarkedet er i gang med at lande blødt efter en meget hæsblæsende periode under de første par års coronapandemi. Farten er stille og roligt gået ud af markedet- dog uden at sætte det i stå. Boligmarkedet er hjulpet af dansk økonomi, som buldrer frem og en beskæftigelse, som sætter nye rekorder. Samtidig er et gennemsnitligt hus i Danmark målt på boligbyrden forsat ikke dyrt trods pris- og rentestigninger. Det er grundlaget for fortsat mange bolighandler og priser på huse og ejerlejligheder, som stiger 3-4% på landsplan i 2022.
Risici for boligmarkedet
I disse måneder er der nogle ekstra usikkerheder forbundet med at forudsige udviklingen på boligmarkedet, som er større end vi har været vant til. Inflationen og renterne er stigende og stiger boligrenterne betydeligt på kort sigt, så vil det påvirke prisudviklingen på boligmarkedet mere negativt end vi for nuværende mener vil være tilfældet. Samtidig har vi siden starten på vinteren set kraftigt stigende energipriser på især gas og el, hvilket også påvirker udviklingen på boligmarkedet negativt, da det pludselig er blevet betydeligt dyrere, eksempelvis at opvarme boligen med gas. I lyset af, at energipriserne forventes at falde igen, og allerede er faldet noget tilbage, så mener vi ikke, at det er noget, som vil give generelle prisfald, men især i områder med en stor andel gas-opvarmede boliger, så vil det kunne ses lokalt i salgspriserne. Køberne vil være mere tilbageholdne omkring køb at boliger med eksempelvis et gasfyr og bl.a. det vil skabe et nedadrettet tryk på prisen.

Mira Lie Nielsen
Boligøkonom: Rådgiver og inspirerer boligejerne om boligfinansiering, boligpriser og udviklingen på boligmarkedet.
Relaterede Artikler

Trump fyrer centralbankmedlem

Udsigt til lavere vækst herhjemme
