*c-questionc question887625C2-7BF1-4000-B4A3-B26DC9267EA1@3x2F9E87B5-5CC3-4957-855A-0368FBC07B2C@1xGroup 13-Group 13-Group 13+Group 13+c-questionflag-enStroke 1Stroke 1
Artikel Økonomiske analyser |

2021 havde det højeste antal solgte boliger siden 2005

Boligsiden har offentliggjort deres handelstal for december 2021, og dermed kan hele året gøres op.

Der blev i 2021 solgt hele 112.782 huse, ejerlejligheder og sommerhuse, hvilket er 5.199 flere end i 2020. Boligsalget i 2021 er dermed det største siden 2005, hvor der blev tinglyst 125.000 solgte boliger. Det er salget af huse og ejerlejligheder, som har trukket det samlede salg op over salget i 2020, da salget af sommerhuse i 2021 lå lidt lavere end i 2020. Der blev i 2021 handlet 65.035 huse, 22.355 ejerlejligheder og 13.829 sommerhuse.

2021 har været et særdeles bemærkelsesværdigt år på boligmarkedet, hvor især det første halvår markerede sig med helt ekstraordinært mange handler og kraftigt stigende boligpriser. Siden i sommer er aktiviteten så gradvist aftaget og salget af huse og ejerlejligheder ligger i dag på et niveau, som ligner det vi så inden pandemien ramte os for snart to år siden. Rigtig mange danskere har brugt tiden hjemme under pandemien til at overveje deres boligsituation- behovet for mere plads blev mere mærkbart og mange har skiftet lejligheden ud med et hus. Unge familier som var i gang med at spare op til udbetalingen på deres første bolig fik via udbetalinger af efterløn og lavere forbrug mulighed for at blive boligejere tidligere end de havde planlagt. De mange nye husejere var med til at trykke udbuddet af boliger til salg langt ned og medføre de højeste prisstigninger på huse i over 10 år. Mens mange ville have sig plads og et huse, så stod der også mange købere klar til at sikre sig en ejerlejlighed i landets store byer, hvilket satte gang i høje prisstigninger og bekymringer for at det gik for stærkt begyndte at melde sig. Når boligpriserne over en periode stiger mere end indkomsterne, så øges risikoen for bratte prisfald. Prisstigningerne på både huse og ejerlejligheder er det seneste halve år dog aftaget betydeligt i takt med færre handler og kreditregler, som skærer flere købere fra.

Nuværende høje smitte og nye restriktioner kan få boligmarkedet til at gasse op…

Udviklingen på boligmarkedet overraskede os, da corona ramte i foråret 2020, og det kan ikke udelukkes, at danskerne nu igen reagerer med at købe boliger, som vi så det under pandemiens første år. Vi kan bare ikke se bort fra, at boligpriserne i mellemtiden er steget markant, renterne er steget lidt og boligmarked er i dag mere mættet. Derfor forventer vi ikke samme fremgang på boligmarkedet under de nuværende restriktioner og delvise nedlukning, som vi så i begyndelsen af 2021. Samtidig ser det ud til, at den nuværende og mildere nedlukning også vil blive mere kortvarig. Én ting er dog sikker, den høje smitte og den nuværende hjemsendelse af både skolebørn og forældre på hjemmearbejde har endnu en gang gjort det sværere at spå om udviklingen på boligmarkedet i de kommende måneder.

Vi mener helt overordnet, at boligmarkedet lander blødt efter en meget hæsblæsende periode under det første års tid af coronapandemien. Farten er stille og roligt gået ud af markedet- dog uden at sætte det i stå. Vi forventer at det nuværende lavere handelsaktivitet forsætter næste år, hvor vi samtidig forventer, at priserne for både huse og ejerlejligheder stiger ca. 3% på landsplan.

Mira Lie Nielsen

Boligøkonom: Rådgiver og inspirerer boligejerne om boligfinansiering, boligpriser og udviklingen på boligmarkedet.

Relaterede Artikler