Nationalbanken sænker forventninger til boligmarkedet - men er det nok?

Der er dermed tale om små nedjusteringer i forhold til deres seneste prognose fra september, hvor de forventede 4,6% vækst i huspriserne i 2022 og 1,2% i 2023.

Der er således blot tale om en forholdsvis lille nedjustering på 1%-point i forventningerne til prisudviklingen, på boligmarkedet i 2022. Det er naturligvis krigen i Ukraine og de følger på dansk og europæisk økonomi, som har ændret synet på udviklingen på boligmarkedet, i de kommende måneder.

Vi er enige med Nationalbanken i deres overordnede vurdering af boligmarkedet – boligpriserne vil ikke stige så meget, som vi forventede for få måneder siden. Vi mener dog, at Nationalbanken er en kende for optimistiske i deres forventninger til boligpriserne i 2022. Vi mener, at kombinationen af betydeligt højere renter, forøgede energipriser og inflation, samt den generelle utryghed, som krigen i Ukraine skaber, vil få flere til at trække sig fra tanker om boligkøb, i den kommende tid. Det vil dog, i vid udstrækning, afhænge af udviklingen i boligrenter den kommende tid. Vi forventer pt., at prisvæksten på huse på landsplan i år skal ned omkring 3,0%

Så sent som denne morgen har nye tal fra Boligsiden for antallet af bolighandler i februar udvist de første tegn på, at boligmarkedet kan være i gang med en forholdsvis kraftig opbremsning. Salget af huse faldt 3,8%, salget af ejerlejligheder faldt hele 17,0%, mens salget af sommerhuse faldt 14,8%, når der altså er taget højde for sæsonens betydning.

Ejerlejligheder og sommerhuse vil rammes hårdest

Vi forventer, at opbremsningen på boligmarkedet vil ramme bredt, og at både salget af huse, ejerlejligheder og sommerhuse vil falde i de kommende måneder. Salget af ejerlejligheder og sommerhuse er dog normalt det mest rente- og konjunkturfølsomme, mens hussalget typisk udvikler sig relativt mere stabilt. Det vil formentlig også gælde denne gang, da boligbyrden er højest på ejerlejlighedsmarkedet og sommerhuse er trods alt fortsat er et luksusgode, som primært købes i tider, hvor det økonomiske overskud er voksende.