2021 blev historisk godt år for boligmarkedet – bitter cocktail rammer boligmarkedet i 2022

I 2021 blev der solgt i alt 50.644 huse og 17.766 ejerlejligheder. Det er det højeste antal handler med helårsboliger i de 18 år, som Finans Danmarks boligmarkedsstatistik dækker. I alt blev der solgt 68.410 helårsboliger i 2021. Det er 5,2% flere end i 2020, som havde den hidtidige handelsrekord.

Salgspriserne for hhv. huse og ejerlejligheder på landsplan steg ifølge Finans Danmark med 9,5% og 9,2%.

Det kan nærmest ikke være gået nogens næse forbi, at 2021 blev et særdeles bemærkelsesværdigt og positivt år på boligmarkedet. Især det første halvår markerede sig med helt ekstraordinært mange handler og kraftigt stigende boligpriser. Hen over mod sensommeren og året ud aftog antallet af bolighandler dog gradvist og salget af huse og ejerlejligheder dykkede ned mod et niveau, som ligner det, vi så inden pandemien ramte os for to år siden.

Her godt tre måneder inde i 2022 står vi i en situation, hvor en noget bitter cocktail, bestående af markant forøgede boligrenter og betydeligt højere priser på gas og olie, rammer boligmarkedet. Samtidig er der ydermere udsigt til, at de højere energipriser vil medføre stigninger i priserne på dagligvarer i et omfang, som vi ikke har set i mange år. Priserne på helt almindelige daglivarer vil stige betydeligt mere end det de fleste vil opleve, at deres løn stiger. Der er altså en længere række negative ting, som meget direkte kan ses og mærkes på danskens pengepung og hos boligkøbene, når de i de kommende måneder tager i banken for at låne til drømmehuset. Vi mener, at kombinationen af betydeligt højere renter, forøgede energipriser og inflation samt den generelle utryghed, som krigen i Ukraine skaber, vil få flere til at trække sig fra tanker om boligkøb i den kommende tid. De færre handler vil medføre mindre tryk på priserne og lavere prisstigninger eller direkte prisfald nogle måneder.

Dansk økonomi er dog godt rustet til de udfordringer, som krigen skaber, og mange danskere vil fortsat have plads i budgettet til at købe bolig trods højere omkostninger til finansiering og forbrug. Vi ser da heller ikke for os, at boligmarkedet går i stå eller der venter store prisfald lige om hjørnet. Vi forventer på nuværende tidspunkt, at prisvæksten på huse på landsplan i år skal ned omkring 3% i 2022, men det er vigtigt at understrege, at det i disse uger er meget usikkert at forudsige udviklingen på boligmarkedet specifikt, da mængden af ubekendte er enorm.

Et gennemsnitligt dansk hus på 140 m2 kostede i 4. kvartal 2021 ca. 2,3 mio. kr., hvilket indeholder en stigning 200.000 kr. på et år. 80 m2 gennemsnitlig ejerlejlighed stod til 2,7 mio. kr., hvilket svarer til en stigning på ca. 225.000 kr. det seneste år.