Bolig-formuen sætter ny rekord og stiger samtidig med 165.000 kr. for den gennemsnitlige boligejer

Stigningen for den gennemsnitlige familie, som har fast ejendom, steg med 165.000 kr. i 2021. Det er med længder den højeste stigning i den gennemsnitlige bolig-formue siden 2006. I 2006 var stigningen for boligejerne i gennemsnit helt oppe på 477.000 kr. Det er boligejere i regionerne Sjælland, som har fået mest ud af stigningen i bolig-formuen. En god nyhed i den forbindelse er, at den gennemsnitlige formue i fast ejendom i alle fem regioner nu højere end i 2007. Region Sjælland var eneste region, hvor den samlede boligformue fortsat lå under niveauet fra før finanskrisen, men med boligprisstigningerne i 2021 har også boligejere der i gennemsnit i dag højere bolig-formue end tidligere.

De høje og ofte tocifrede prisstigninger på boligmarkedet i 2021 har naturligvis øget danske boligejeres formue ganske betydeligt. Fremgangen på boligmarkedet var i 2021 ganske bredt funderet og er med til at ruste boligmarkedet til det pres, som lige nu kommer fra mange forskellige sider. Det betyder måske ikke så meget i dagligdagsbevidstheden om bolig-formuen vokser, da boliger jo først og fremmest er et hjem og ikke et spekulationsobjekt, men øget formue vil alt andet lige give mere tryghed fordi der er noget at tære på i dårlige tider.

Tre måneder inde i 2022 står vi i en situation, hvor en noget bitter cocktail, bestående af markant forøgede boligrenter og betydeligt højere priser på gas og olie, og udsigt til markante prisstigninger på dagligvarer skyller ind over danskerne og det vil ramme boligmarkedet. Vi mener, at kombinationen af betydeligt højere renter, forøgede energipriser og inflation samt den generelle utryghed, som krigen i Ukraine skaber, vil få flere til at trække sig fra tanker om boligkøb i den kommende tid. De færre handler vil medføre mindre tryk på priserne og lavere prisstigninger eller direkte prisfald nogle måneder. Derfor vil vi formentlig også se bolig-formuen og friværdierne stige i betydeligt mindre omfang i år end i 2021.

Det er på Sjælland, at bolig-formuen er øget mest

Bolig-formuen er øget i alle fem regioner, men der er dog stor forskel på hvor meget bolig-formuen i gennemsnit er øget for de boligejende familier; Region Hovedstaden 202.000(5,2%), Region Sjælland 198.000 kr. (7,9%.), Region Midtjylland 182.000 kr. (6,6%), Region Syddanmark 122.000 kr.(5,2%), og Region Nordjylland 78.000 kr.(3,4%). Det er dermed i Region Sjælland, at bolig-formuen er steget relativt mest.

Det er glædeligt, at se sort på hvidt, at den kraftige prisfremgang under pandemien har betydet, at bolig-formuen blandt de boligejende familier i Region Sjælland nu i gennemsnit har overhalet niveauet fra før finanskrisen. Huspriserne i region Sjælland tog et kæmpedyk efter finanskrisen, og har siden ikke haft den samme fremgang som boligmarkedet generelt – men i de seneste par år har er priserne steget massivt på Sjælland og er nu mange steder ved at være kommet tilbage eller over niveauet fra den gang. 

Den gennemsnitlige bolig-formue i Region Sjælland er på ca. 2,7 mio. kr. Til sammenligning er den i Region Hovedstaden på ca. 4,1 mio. kr. og på landsplan 3,0 mio. kr.