Krig, højere renter og højere energipriser har endnu ikke ramt boligmarkedet

Prisstigningerne for huse og fritidshuse er de højeste siden sommeren sidste år. Når der tages højde for normale sæsonudsving, steg priserne 0,9%, 0,2% og 1,5% for henholdsvis huse, ejerlejligheder og fritidshuse.

Prisstigningerne i februar er en acceleration i forhold til de seneste måneder. I de seks måneder fra august 2021 til januar 2022 steg huspriserne gennemsnitligt med 0,1%, mens fritidshuse faktisk faldt med 0,3, hvormed sidste måneds stigningerne er en betydeligt forbedring. Vi forventer dog ikke, at der er optræk til endnu en periode med store prisstigninger, som vi så i slutningen af 2020 og begyndelsen af 2021- tværtimod.

Krig, stigende priser på energi og højere renter vil påvirke boligmarkedet i de kommende måneder

Krigen i Ukraine kommer til at påvirke udviklingen på boligmarkedet i de kommende måneder. Selvom vi endnu ikke ved præcis, hvor meget den vil påvirke boligmarkedet, så vil det nok entydigt være i negativ retning. Allerede nu kan vi se kraftigt stigende energipriser, som gør opvarmning af boligen dyrere – især for de mange husejere, som varmer deres hjem op med gasfyr. Det er dog ikke kun gaspriserne, men også el- og oliepriser, der gør det dyrere for danske boligejere. I ugerne frem mod krigens begyndelse steg boligrenterne samtidig markant, og selvom krigen har sat yderligere stigninger på hold, så er renteniveauet fortsat markant højere end for få måneder siden.

Højere renter og udsigten til en periode med høje gaspriser vil mærkes af boligkøberne, når de fremadrettet går i banken og skal låne til drømmehuset eller lejligheden. Selvom dagligdagen på overfladen fortsætter som hidtil for de fleste danskere, så er det også tydeligt, hvor meget mange danskere, ung som gammel, høj som lav er påvirket på det menneskelige plan af krigen i Ukraine. Mange mærker også allerede hvor dyrt det er blevet at varme huset op og fylde benzin på bilen. Usikkerheden omkring, hvordan energipriser og selve krigen udvikler sig giver grobund for økonomisk usikkerhed. Det kan påvirke vores lyst og mulighed for at foretage store økonomiske beslutninger- nogle vil vente med at bestille sommerferien, og nogle vil sætte nogle indledende tanker omkring et boligsalg eller -køb på hold. Vi forventer, at krigen i Ukraine, det højere renteniveau samt stigende energipriser vil føre færre bolighandler med sig, og det er ikke længere urealistisk, at vi vil se prisfald på boliger i dele af 2022. Familier som allerede er langt i et boligkøb vil formentlig holde fast og få det afsluttet, men strømmen af nye boligkøbere vil blive mindre. Derfor forventer vi, at boligsalget gradvist vil dæmpes de kommende måneder- de færre handler vil medføre mindre tryk på priserne og lavere prisstigninger eller direkte prisfald nogle måneder.