Fortsat få tvangsauktioner trods ny stigning i april – højere rente og høj inflation kan medføre flere tvangsauktioner

Det er 23% mere end i marts, og 2. måned i træk at antallet af tvangsauktioner stiger – niveauet er dog fortsat lavt. Tæller man antallet af tvangsauktioner i de seneste fire måneder sammen, har der i gennemsnit været 111 om måneden. Det er på niveau med gennemsnittet i 2021, hvor der var 117 tvangsauktioner om måneden.

Vi forventer fortsat meget få tvangsauktioner i det resterende af 2022, men det er klart, at boligrenterne er steget og i kobling med markant forøgede priser på alt fra energi til fødevarer, kan nogle boligejere komme under stort økonomisk pres. Det vil betyde flere tvangsauktioner fremadrettet.

For nogle boligejere kan stigende udgifter til både renter, opvarmning af boligen og brændstof samlet set være det, som kan få en tvangsauktion til at blive en reel risiko. De stigende priser udhuler købekraften, og er der ikke meget at tære på i forvejen, så kan det få privatøkonomien til at vælte. Vi forventer dog for nuværende ikke nogen stor stigning i antallet af tvangsauktioner. Boligejerne er nemlig generelt rigtig godt rustede til stigende renter, beskæftigelsen er rekordhøj og mange danskere har en fin opsparing stående i banken. Skulle man alligevel være tvunget ud i at sælge sin bolig, så er der fortsat gode muligheder for at gøre det på helt normal vis – derfor forventer vi også fortsat meget få tvangsauktioner i de kommende måneder og sågar året ud. Der går en længere proces forud for, at en bolig ender på tvangsauktion. Der går typisk et sted mellem seks og ni måneder fra boligejerens manglende betaling og til en tvangsauktion finder sted.

Risikoen for recession i Danmark og dermed markant flere tvangsauktioner er til stede
Amerikansk økonomi kan have kurs mod en recession, og sker det, så vil det formentlig også betyde, at dansk økonomi, der i forvejen er ramt af eftervirkningerne fra krigen i Ukraine, kommer ind i en periode med økonomisk tilbagegang. Rammes dansk økonomi af en recession, så vil det betyde stigende arbejdsløshed og et boligmarked, som bremser så kraftigt op, at priserne formentlig vil falde. Den kombination vil betyde markant flere tvangsauktioner.

Det er dog fortsat vigtigt at huske på, at vi kommer fra et meget lavt udgangspunkt, når vi taler om risiko for flere tvangsauktioner. Omfanget af tvangsauktioner har nemlig i mange år haft en nedadgående tendens, hvor rentefald på rentefald og et støt stigende antal danskere i beskæftigelse har betydet, at antallet af tvangsauktioner er faldet kontinuerligt siden 2012, hvor det senest toppede. Selv i kølvandet på finanskrisen steg omfanget af tvangsauktioner ikke til særlig højt niveau, når man ser historisk på det. Tilbage i de tidlige 1990´ere var antallet af tvangsauktioner oppe omkring 1.500-1.800 om måneden, mens det i de værste måneder efter finanskrisen ”blot” ramte 500 et par gange. Et faldende renteniveau og strammere kreditgodkendelse har medvirket til, at vi helt generelt over en lang årrække har set færre og færre tvangsauktioner i Danmark.