Boligpriserne steg pænt i 1. kvartal – ændring er dog på vej

Det gik fortsat rigtig stærkt på boligmarkedet i starten af 2022. Renterne var ikke rigtig begyndt at stige endnu, og der var derfor bredt set fortsat plads til prisstigninger i boligkøbernes budgetter. Selvom det kun er få måneder siden, at vi har forladt 1. kvartal, så er der allerede sket rigtig meget som trækker boligmarkedet i nedadgående retning siden da. Især de meget kraftige rentestigninger, som har fundet sted, rammer boligmarkedet hårdt - renten på det toneangivende realkreditlån er i dag oppe på 5%, hvilket er den højeste rente i mange år. I kobling med de stigende forbrugerpriser og generelle økonomiske usikkerhed for danskerne, så er priserne på boliger nødt til at give sig og der sættes en stopper for næsten to års uafbrudt fremgang på boligmarkedet.

Forvent dalende priser fremadrettet – mest for ejerlejligheder
Vi vurderer, at huspriserne på landsplan vil have faldende tendens det kommende års tid, hvorefter prisstigninger så småt vender tilbage drevet af fornyet fremgang i dansk økonomi. På landsplan på huse vurderer vi for nuværende, at huspriserne falder ca. 5% inden de vender igen. Lokalt kan ventes større fald i og omkring hovedstaden og på Nordsjælland, da det er der hvor priserne i forhold til indkomsterne er kommet høj op.

Vores forventning til ejerlejlighedsmarkedet er lidt mere pessimistisk. Her forventer vi at se fald i ejerlejlighedspriserne på landsplan inden for nogle få måneder og yderligere fald i både 2023 og 2024. Trods forventet fremgang i dansk økonomi fra 2023, forventer vi, modsat for huspriserne, fortsatte prisfald for ejerlejligheder i 2024, hvor nye regler for boligskat træder i kraft. De nye boligskatteregler vil generelt flytte skattebyrde fra huse og over på ejerlejligheder, og det vil tynge ejerlejlighedspriserne, når de handles efter 2023, hvor de nye købere ikke omfattes af overgangsregler med skatterabat.