Maj gav første prisfald på huse i 2 år- priser på lejligheder holder stand

Fra april til maj var huspriserne nærmest uændrede med en stigning på blot 0,1%, mens salgspriserne på ejerlejligheder steg 1,0%. Tallene har været ventet med spænding, da de er de første håndfaste beviser på, hvordan boligmarkedet har reageret på de markante rentestigninger og høje inflation, der er skyllet ind over os i de seneste måneder.

Efter sæsonkorrektion - huspriserne falder for første gang i to år

Det er normalt, at vi ser prisstigninger på boliger i forårsmånederne og justeres salgspriserne for sæsonens betydning, så er billedet noget mindre positivt. Efter sæsonkorrektion faldt huspriserne nemlig med 0,5% fra april til maj. Det er første gang i to år, og siden maj 2020, at priserne(sæsonkorrigeret) på huse er faldet. Markante rentestigninger, har i de seneste måneder markant forøget omkostningerne ved at købe bolig, og det ses nu helt tydeligt i salgspriserne. Et stigende antal køberne hverken kan eller vil længere være med til helt så høje priser, og når udbuddet af boliger til salg samtidig er øget, så giver det bedre muligheder for at få forhandlet priserne ned. Den seneste tids store mediefokus på risikoen for markant faldende boligpriser og yderligere opbremsning i handelsaktiviteten har formentlig også gjort sælgerne mere villige til at give større prisafslag for at få lukket handlen.  

Ejerlejlighedspriserne holder stand og stiger fortsat

Vendes blikket mod ejerlejlighedsmarkedet, så steg priserne lidt overraskende med 1,0% fra april til maj, og selv efter sæsonkorrektion er der tale om en prisstigning på 0,6% den seneste måned. Det er overraskende, at ejerlejlighedspriserne fortsat stiger, da rentestigninger typisk rammer ejerlejlighedsmarkedet hårdest. Det er på ejerlejlighedsmarkedet i de dyreste områder, hvor boligbyrden, der er finansieringsomkostninger ved boligkøb ift. boligkøberens disponible indkomst, er højest og hvor der derfor generelt vil være mindre plads i budgettet til at betale de højere renter. Når priserne på ejerlejligheder endnu ikke er begyndt at falde, så vidner det om, at udbuddet af ejerlejligheder over de seneste par år har været historisk lavt og selvom de høje priser og stigende renter har luget godt ud i køberskaren, så er der altså fortsat købere som er villige til at betale de høje priser og ikke mindst fortsat kan blive kredit-godkendt til det. Beskæftigelsen er tårnhøj og en lang årrække med kraftigt stigende ejerlejlighedspriser har givet mange en stor formue, hvilket er med til at holde hånden under priserne. Det er dog også sådan, at udbuddet af ejerlejligheder til salg er øget markant de seneste måneder og prisafslagene stiger, hvorfor prisfald også på ejerlejlighedsmarkedet forventeligt vil begynde at vise sig inden for få måneder.

Forvent dalende priser fremadrettet – mest for ejerlejligheder

Vi vurderer, at huspriserne på landsplan vil være faldende det kommende års tid, hvorefter prisstigninger vender tilbage drevet af fornyet fremgang i dansk økonomi. På landsplan på huse vurderer vi for nuværende, at huspriserne falder ca. 2-5% inden de vender igen. Lokalt kan ventes større fald i og omkring hovedstaden og på Nordsjælland, da det er der hvor priserne i forhold til indkomsterne er kommet høj op. Vores forventning til ejerlejlighedsmarkedet er lidt mere pessimistisk. Her forventer vi at se fald i ejerlejlighedspriserne på landsplan inden for nogle få måneder og yderligere fald i både 2023 og 2024. Trods forventet fremgang i dansk økonomi fra 2023, forventer vi, modsat for huspriserne, fortsatte prisfald for ejerlejligheder i 2024, hvor nye regler for boligskat træder i kraft. De nye boligskatteregler vil generelt flytte skattebyrde fra huse og over på ejerlejligheder, og det vil tynge ejerlejlighedspriserne, når de handles efter 2023, hvor de nye købere ikke omfattes af overgangsregler med skatterabat.