Udbuddet af boliger til salg stiger markant- især på Sjælland

Konkret var der ved udgangen af juli måned samlet 38.188 huse, ejerlejligheder og sommerhuse til salg på markedet. For huse er der på landsplan nu 26.327 til salg på markedet, og der er tale om en stigning på 12,2% det seneste år. Især er udbuddet af huse til salg på Sjælland er øget de seneste måneder. Eksempelvis er udbuddet af huse til salg i Østsjælland og København øget med mere end 70% det seneste år. Antallet af ejerlejligheder udbudt til salg lå i juli på 7.417, mens der var 4.444 sommerhuse på markedet.

Udbuddet stiger som konsekvens af, at der sælges færre boliger. Salget af huse, ejerlejligheder og sommerhuse er gradvist aftaget over de seneste måneder og når der fortsat er mange danskere, som sætter deres boliger til salg, så øges udbuddet. Danskernes lyst og evne til boligkøb presses naturligvis af de højere renter, som gør det dyrere at låne penge, men privatøkonomien udfordres også af den høje inflation, som meget mærkbart udhuler købekraften- det kan gøre at færre har råd eller lyst til at købe bolig ved det nuværende prisniveau. Boligpriserne fortsat nemlig fortsat høje og har endnu ikke justeret sig til den nye samfundsøkonomiske virkelighed, som presser boligkøberne.

Det er især udbuddet af huse til salg i de dyreste dele af boligmarkedet omkring Hovedstaden og generelt på Sjælland, som er øget betydeligt i sammenligning med for et år siden. I de dyreste områder var boligudbuddet flere steder historisk lavt for et år siden, men det er også der hvor budgettet hos boligkøberne i forvejen ofte har været presset til det yderste, og når så renterne stiger, så falder mange fra. Der er samtidig skrappere kreditvilkår i Hovedstadsområdet og Aarhus Kommune, som også efter rentestigningerne rammer boligkøberne der, og derudover så synes boligmarkedet omkring København og ejerlejlighedsmarkedet i de større byer at være et lidt mere spekulativt marked, hvorfor udsigten til prisfald også kan være det, som afholder nogle fra at købe bolig netop nu. Vest for Storebælt er opbremsningen på boligmarkedet og stigningen i udbuddet knap så kraftig. Vi forventer, at det højere udbud og færre handler vil medvirke til faldende priser hen over det kommende halvandet tårs tid- vi forventer de største prisfald i de dyreste områder omkring Hovedstaden, men prisfald vil kunne opleves i langt størstedelen af landet og på tværs af boligtyper.