Antallet af bolighandler steg overraskende meget i august, men niveauet er fortsat lavt

Der blev i august solgt 3.849 huse, 1.102 ejerlejligheder og 802 sommerhuse, hvilket er betydeligt mere end i juli og samlet for de tre boligtyper er der tale om en stigning på hele 20%. Det er normalt og forventeligt, at antallet af solgte boliger stiger efter sommerferien i perioden fra juli til august. Bevægelsen fra juli til august bør derfor korrigeres for sæsonens betydning. Men selv når tallene korrigeres for sæsonen, så viser de, at boligsalget steg med 12% i august måned, og det er et godt tegn. Vi kan dog ikke komme uden om, at salget af boliger efter en række måneder med store fald fortsat er på et lavt niveau, og stigningen i august skal ses i dette lys. Det er ikke unormalt, at der kommer enkelte måneder med forholdsvis store stigninger i handlerne efter en periode med fald.

Det er især overraskende, at det er salget af ejerlejligheder, som er øget mest markant fra juli til august, og selvom ejerlejlighedssalget i august i år fortsat er 30% lavere end samme tid for et år siden, så er det alligevel en bemærkelsesværdig stigning, der vidner om, at boligmarkedet i storbyerne altså ikke er gået helt i stå. En forklaring kan findes i, at vi i juli og august har set ejerlejlighedspriserne falde, og det har formentlig været med til at lukke flere handler, og at renteniveauet i den første del af august lå noget lavere end i dag har sikkert også fået nogle flere købere til at slå til. Det er dog vigtigt at huske, at stigningen i august kommer efter 6 måneders uafbrudt fald i antallet af solgte ejerlejligheder.

Salget af sommerhuse steg også fra juli til august, hvor det endte på 802 (sæsonkorrigeret) solgte sommerhuse, hvilket er knap 20% lavere end for et år siden. Salget af sommerhuse ligger i dag på niveau med 2018 og 2019.

Trods stigning i august vil antallet af bolighandler være under pres fremadrettet

Salget af huse, ejerlejligheder og sommerhuse har været dalende i mere end et år, men vi har siden forsommeren frem til august set en mere markant opbremsning i antallet af bolighandler, og selvom salget steg overraskende meget i august, så ændrer det ikke ved, at boligmarkedet fortsat er under pres. Danskernes lyst og evne til boligkøb er presset yderligere i takt med at renterne igen er steget. Rentestigningerne gør det dyrere at låne penge, men privatøkonomien udfordres også af den høje inflation, som meget mærkbart udhuler købekraften- det kan gøre at færre har råd eller lyst til at købe bolig ved det nuværende prisniveau. Bare det at betale forbrugsudgifterne i boligen hen over vinteren kan blive svært for mange.

Der er tale om en generel opbremsning i aktiviteten på boligmarkedet i hele landet, men faldet i salget af ejerlejligheder og huse i de dyreste områder er dog mest markant. I de dyreste områder har budgettet hos boligkøberne længe været presset til det yderste, og når så renterne stiger, så falder mange fra. Der er samtidig skrappere kreditvilkår i Hovedstadsområdet og Aarhus Kommune, og derudover så synes boligmarkedet omkring København og ejerlejlighedsmarkedet i de større byer generelt at være et lidt mere spekulativt marked, hvorfor udsigten til prisfald også kan være det, som afholder nogle fra at købe bolig netop nu. Anderledes ser fortsat ud mange steder vest for Storebælt, hvor salget af huse og lejligheder fortsat holder stand og priserne endnu ikke er begyndt at falde.

Vi forventer at antallet af bolighandler vil have pil nedad i det resterende af året og at priserne på både huse og ejerlejligheder vil have faldende tendens det resterende af 2022 og ind i 2023. Boligpriserne er så småt begyndt at falde, men mange steder er prisniveauet slet ikke in sync med den nye samfundsøkonomiske virkelighed, som presser boligkøberne. Derfor forventer vi yderligerligere prisfaldet fremadrettet. Det meget lave udbud af sommerhuse til salg holder hånd under priserne på det marked, men den samfundsøkonomiske situation vil også ramme sommerhusmarkedet- det tager bare lidt længere tid end for helårshuse.