Prisafslagene voksende i igen i 2. kvartal - varsel om prisfald forude

Boligkøberne oplever altså at få større prisafslag, når de køber huse og ejerlejligheder. Danskerne. Afslagene stiger på landsplan, men det er i Hovedstadsområdet og på ejerlejlighedsmarkedet, at de stiger allermest. På landsplan steg prisafslaget ved huskøb med beskedne 0.1% fra 1. til 2. kvartal, mens det i Region Hovedstaden 0.6%. På ejerlejlighedsmarkedet steg afslagene i samme periode med 0,6% på landsplan og 0,8% i Region Hovedstaden. Tallene viser også at priserne på huse og ejerlejligheder fortsat steg i 2. kvartal. Vi ved fra andre statistikker, at de stigninger vendes til prisfald fremadrettet.   

Det er nye tider på boligmarkedet. Stigende renter på boliglån, høj inflation og udsigt til tilbagegang for dansk økonomi og den dertil følgende risiko for at miste sit arbejde mindsker selvsagt lysten til boligkøb, og nogle må helt opgive at købe bolig i den nuværende situation. Derfor ser vi også at prisafslagene steg i 2. kvartal, og vi ved fra andre statistikker, at det er et forvarsel om de prisfald, som venter forude. Der er tale om en generel opbremsning i aktiviteten på boligmarkedet i hele landet, men faldet i salget af ejerlejligheder i de dyreste områder er dog mest markant, og derfor ser vi også de største prisafslag på det marked og især i Hovedstaden. I de dyreste områder og på ejerlejlighedsmarkedet er budgettet hos boligkøberne ofte presset til det yderste, og når så renterne stiger, så falder rigtig mange fra. Der er samtidig skrappere kreditvilkår i Hovedstadsområdet og Aarhus Kommune. Udviklingen kommer i kølvandet på næsten to år hvor rigtig mange boliger er blevet solgt til rekordhøje priser og på meget kort tid. I dag er situation vendt til købernes fordel og det afspejler sig da også i kraftigt stigende prisafslag.

Vi forventer, at situationen med højere renter, færre handler, og større udbud af boliger til salg, vil medvirke til faldende priser hen over det kommende halvandet års tid- vi forventer de største prisfald i de dyreste områder omkring Hovedstaden, men prisfald vil kunne opleves i langt størstedelen af landet og på tværs af boligtyper. Boligbyrden, som er den andel af den disponible indkomst, der går til at finansiere et boligkøb, er meget høj i og omkring København, og med det nuværende renteniveau vil priserne skulle falde markant for at markedet igen løsnes op. Det bør dog nævnes, at udbuddet af huse til salg er øget, men udbuddet ligger fortsat lavt historisk set, og det vil begrænse prisfaldene. Vores forventning er, at huspriserne på landsplan vil falde ca.7% det kommende halvandet års tid og omtrent 11% prisfald i ejerlejlighedspriserne på landsplan – det er forholdsvis store prisfald, men vil mange steder ikke være store nok til at reversere de prisstigninger, som har fundet sted i 2020 og 2021.