Nationalbanken sænker forventninger til boligmarkedet

Nationalbanken forventer, at boligpriserne på huse på landsplan samlet set stiger 2,9% i 2022, som vendes til fald på hhv. 5,6% og 1,8% i 2023 og 2024. Der er tale om nedjusteringer i forhold til deres seneste prognose.

Vi er enige og helt på linje med Nationalbanken i deres overordnede vurdering af boligmarkedet – boligpriserne er på vej ned og selvom den samlede prisvækst i år forbliver positiv, så vil boligpriserne på landsplan have pil ned de det resterende af året og næste år. Vores vurdering af prisfaldets størrelse ligger meget tæt på Nationalbankens. Vi mener, at kombinationen af betydeligt og voldsomt højere renter samt forringet købe[1]kraft vil sætte endnu tydeligere spor på boligmarkedet hen over efteråret og vinteren.

Ejerlejligheder og huse i de dyreste områder vil rammes hårdest

Der er tale om en generel opbremsning i aktiviteten på boligmarkedet i hele landet, men faldet i salget af ejerlejligheder i de dyreste områder er dog mest markant, og derfor ser vi også de største prisafslag på det marked og især i Hovedstaden. I de dyreste områder og på ejerlejlighedsmarkedet er budgettet hos boligkøberne ofte presset til det yderste, og når så renterne stiger, så falder rigtig mange fra. Der er samtidig skrappere kreditvilkår i Hovedstadsområdet og Aarhus Kommune.

Vi forventer de største prisfald i de dyreste områder omkring Hovedstaden, men prisfald vil kunne opleves i langt størstedelen af landet og på tværs af boligtyper. Boligbyrden, som er den andel af den disponible indkomst, der går til at finansiere et boligkøb, er meget høj i og omkring København, og med det nuværende renteniveau vil priserne skulle falde markant for at markedet igen løsnes op. Vores forventning er, at huspriserne på landsplan vil falde ca.7% fra toppen i sommer og hen over det kommende halvandet års tid og omtrent 11% prisfald i ejerlejlighedspriserne på landsplan fra top til bund – det er forholdsvis store prisfald, men vil mange steder ikke være store nok til at reversere de prisstigninger, som har fundet sted i 2020 og 2021.