Udbuddet af boliger til salg banker op

Tallene viser, at udbuddet at boliger til salg forsætter med at stige, og at antallet af huse og ejerlejligheder udbudt til salg ligger markant højere end for 1 år siden. Konkret var der primo november totalt  huse og ejerlejligheder til salg på markedet. For huse er der på landsplan 31.364 til salg på markedet, og der er tale om en stigning på 4% den seneste måned og 28% det seneste år. Især er udbuddet af huse til salg i Region Hovedstaden brager op og ligger nu hele 87% højere end for et år siden. Antallet af ejerlejligheder udbudt til salg er også øget meget markant og der er nu 8.569 lejligheder til salg, hvilket svarer til en stigning på 42% i sammenligning med for et år siden. Antallet af sommerhuse til salg går mod strømmen og ligger fortsat uændret og kun 0,4% højere end for et år siden- der var primo november 4.724 sommerhuse til salg.

Købsiver er væk

Danskers store iver for at købe bolig er forsvundet, og der lukkes i disse måneder kun få bolighandler- det sender udbuddet af boliger salg op. Der sælges simpelthen færre boliger end der kommer på markedet fordi det skorter mere på købere end på sælgerne, som der ellers også er blevet færre af.  Større udbud er gode nyheder for potentielle boligkøbere som rent faktisk har behov eller ønske om at finde sig en ny ejerbolig snart, da de flere varer på ejendomsmæglernes hylder øger købernes forhandlingskraft over for sælgerne. Derfor ser vi da også at både hus- og ejerlejlighedspriser er faldet måned for måned siden juni. Skiftet fra sælgers til købers marked har fundet sted og vil formentlig være toneangivende for udviklingen på boligmarkedet i de kommende par år. For ikke så lang tid siden var situationen omvendt, og der blev i såvel 2020 og 2021 solgt så mange boliger, at alt der blev sat til salg og mere til nærmest blev revet ned fra ejendomsmæglernes hylder. Derfor faldt udbuddet af huse, ejerlejligheder og sommerhuse til noget nær et historisk lavpunkt. Udbuddets lave udgangspunkt gør derfor også, at udbuddet har kunnet stige meget før end det har kunnet ses i handelspriserne i dag ligger udbuddet af huse til salg på niveau med 2020 inden coronapandemien for alvor øgede boligsalget. For ejerlejligheder er udbuddet dog stegt til niveauer som vi senest så tilbage i 2018/2019.

Det er som ventet boligmarkedet i de dyreste områder, som rammes hårdest

Udbuddet er stigende i alle regioner, men det er i Hovedstadsregionen, at udbuddet stiger hurtigst og også der hvor vi ser priserne falde mest. Køber har efter rentestigninger ikke længere råd til at købe boliger med det nuværende prisniveau. Prisfald er nøglen til at låse markedet op, før vi igen vil flere købere og lukkede bolighandler. 

Sommerhuse går mod strømmen

Udbuddet af sommerhuse ligger fortsat meget meget lavt, selvom antallet af handler skam også er aftaget på det marked. Det vedvarede lave udbud fortæller, at meget få danskere sommerhusejere føler behov for at sælge deres fritidsbolig – selvom man potentielt fortsat kan få en god pris for den, så finder de tilsyneladende større værdi i at eje huset. Udlejningsmulighederne er fortsat også meget gunstige og kan give en særdeles godt bidrag til de omkostninger, der er ved at eje sommerhus. Vi forventer dog, at også sommerhusmarkedet vil rammes af den mere dystre udsigt for danskernes privatøkonomi og de højere renter, men indtil videre holdes hånden under priserne af det lave udbud.