Boligsiden har i dag offentliggjort deres boligprisstatistik for oktober

Store boligprisfald i oktober

Tallene er hård kost at læse. Både hus- og ejerlejlighedspriser fortsætter med at falde, og det er nu 4. måned i træk med prisfald på begge boligtyper på landsplan. Det er normalt, at boligpriserne aftager i efterår og vintermånederne, men de falder nu betydeligt mere end normalt. Efter sæsonkorrektion faldt huspriserne i oktober derfor stadig og med 1,0%, hvilket er det største månedlige prisfald på huse på landsplan siden efteråret 2011. Huspriserne er nu samlet set faldet 3,0% siden juni. Ejerlejlighedspriserne faldt 1,5% fra september til oktober og er nu samlet faldet 5,4%, når der korrigeres for sæsonens betydning. Prisfaldet på ejerlejligheder i oktober er ligesom for huse det største siden efteråret 2011. De seneste måneders store prisfald betyder, at salgspriserne nu er lavere end for et år siden.

Boligmarkedet er under pres, og der er modvind fra stort set alle retninger

Rentestigninger, høj inflation, dyr energi, udsigt til høj varmeregning og generelt stor usikkerhed omkring dansk økonomi og beskæftigelse har sendt boligmarkedet årevis tilbage målt på antallet af handler og markante prisfald er den nye virkelighed. Mange vil formentlig gerne købe, men indkomsten rækker ikke længere, og priserne er derfor nødt til at give efter hvis markedet skal låses op – det er nu køberne, som har de bedste kort på hånden. De seneste måneders prisfald vidner da også om, at sælgerne har erkendt den nye situation, og at de må slække gevaldigt på deres priskrav, hvis boligen skal sælges. Skiftet fra sælgers til købers marked har fundet sted og vil formentlig være toneangivende for udviklingen på boligmarkedet i de kommende par år. For ikke så lang tid siden var situationen omvendt, og der blev i såvel 2020 og 2021 solgt så mange boliger, at alt der blev sat til salg og mere til nærmest blev revet ned fra ejendomsmæglernes hylder.

Højt at flyve, dybt at falde

Boligpriserne er nedadgående i hele landet, men det i de dyreste områder, at priserne falder hurtigst. Priserne på både huse og lejligheder falder kraftigt i Hovedstadsområdet og Nordsjælland, mens der er tale om mere sivende og beherskede prisfald på det resterende af Sjælland og i store dele af Jylland. En af årsagerne bag at mange udtrykte bekymring for prisernes himmelflugt er netop den situation, som vi nu ser- at priserne falder så kraftigt, at nogle boligejere med få år på markedet og høj gæld trues af teknisk insolvens. I den forbindelse er det vigtigt at huske, at langt de fleste førstegangskøbere har i de senere år optaget realkreditlån med fast rente og det beskytter friværdien, når renterne stiger. Risikoen for teknisk insolvens er dog til stede, og de, som køber bolig nu eller som har købt til høj pris inden for få måneder, hvor renterne er steget, og hvor boligpriserne ventes at falde yderligere, står for skud.

Sommerhuspriserne holder stand

Sommerhusmarkedet har indtil videre vist sig forholdsvis resistent over for de højere renter, inflation, energi prisstigninger. Antallet af handler er faldet tilbage til et niveau senest set i 2016, men udbuddet af sommerhuse til salg er fortsat historisk lavt og derfor har priserne indtil nu holdt niveau. Vi forventer dog, at også sommerhusmarkedet vil rammes af den mere dystre udsigt for danskernes privatøkonomi og de højere renter, men indtil videre holdes hånden under priserne af det lave udbud.