Foråret har ramt boligmarkedet – men udbuddet af boliger til salg stiger ikke så meget som normalt

Tallet dækker over at der er kommet flere huse og sommerhuse på markedet, mens udbuddet af ejerlejligheder er faldet. Det er helt normalt og forventeligt, at antallet af boliger udbudt til salg stiger i forårsmånederne, hvor især huse og sommerhuse kommer på markedet. Korrigeres der for sæsonens betydning, så viser tallene, at der er kommet 3% flere huse til salg, mens udbuddet af både sommerhuse og ejerlejligheder er faldet hhv. 3% og 4% den seneste måned. Dermed stiger udbuddet af boliger til salg noget mindre end normalt for denne tid på året.

Konkret er der nu 30.902 huse, 6.836 ejerlejligheder og 4.783 sommerhuse udbudt til salg.

Hvorfor stiger udbuddet ikke mere end det gør?

Alle boligejere ved godt, at netop dette forår ikke er det nemmeste marked at få solgt i, og selvom mange måske går og overvejer at skifte bolig, så holder de sig mere tilbage end normalt. Skal man have solgt i dag, så kræver det også at man er villig til at acceptere en helt anden og lavere pris end man havde udsigt til for bare et år siden. Nogle potentielle boligsælgere holder sig måske også tilbage med at få solgt fordi det vil kræve at de eksempelvis skal skifte et nuværende lån med lav rente ud med et med betydeligt højere rente og dermed betydeligt højere omkostninger.

Selvom udbuddet ikke er steget så meget som normalt, så er udbuddet af huse til salg dog øget den seneste måned. Der er hele tiden folk, der af den ene eller anden årsag, har brug for at sælge deres bolig. Folk bliver skilt, folk dør eller man skal flytte til en anden by i forbindelse med et jobskifte, og derfor kommer der hele tiden en lind strøm af nye boliger på markedet. Men mange af de som i dag ejer en lejlighed, et sommerhus eller hus er dog mere tilbageholdende end normalt.

Udbuddet af sommerhuse ligger i dag fortsat på et meget lavt niveau historisk set, og selvom også sommerhusmarkedet er bremset markant op, så holder danskerne altså endnu ret godt fast i deres sommerhuse. Det vidner om, at der kun er få danske sommerhusejere, som føler behov for at sælge deres sommerhus lige nu– også selvom man potentielt fortsat kan få en god pris for det, så finder de tilsyneladende større værdi i at eje og bruge huset. Udlejningsmulighederne er fortsat også meget gunstige og kan give et godt bidrag til de omkostninger, der er ved at eje sommerhus. Vi må dog sande, at sommerhusmarkedet også er ramt af højere renter og den knap så gunstige økonomiske situation for mange danskere; priserne falder og der er kun få handler. Skal handlerne op så skal priserne ned, men indtil videre holdes hånden under priserne af det relativt lave udbud.

I perioden fra 2010 til starten af 2020 var der mellem 10.000 og 12.000 sommerhuse udbudt til salg. Det faldt til under 4.000 i foråret 2021.

Sælgerne skal huske…

Sælgerne skal huske, at selvom det ikke går så hurtigt på boligmarkedet som for et år eller to siden, så er der altså fortsat et pænt antal bolighandler som lukkes hver eneste måned. Rent faktisk er antallet af bolighandler steget pænt i 2023, hvor især boligkøbere og sælgere vest for Storebælt synes at have fundet hinanden i og flere huse igen skifter ejere. Som sælger skal man også huske på, at har man ejet sit hus eller lejlighed i bare en håndfuld år, så vil der fortsat være en pæn prisgevinst at hente og skal man købe en ny bolig, så er den formentlig også billigere i dag.