I morgen får alle boligejere en ny ejendomsvurdering

Det er vel at mærke en ”foreløbig 2022-vurdering”, som boligejere om kort tid får adgang til. Og som navnet afslører, er der tale om en midlertidig vurdering, som gælder indtil Vurderingsstyrelsen får udarbejdet den endelige 2022-vurdering. Så noget som egentlig burde føles som en form for festdag for hele projektet med at lave nye ejendomsvurderinger har en noget besk bismag.

Ikke desto mindre er det netop denne foreløbige 2022-ejendomsvurdering, som boligejerne i første omgang skal betale boligskat på baggrund af i 2024, når de nye boligskatteregler træder i kraft. Det er altså den foreløbige 2022-vurdering der ved årsskiftet kommer til at afgøre, om en boligejer skal have en skattelettelse eller en skatterabat, når de nye boligskatteregler træder i kraft. Når Vurderingsstyrelsen på et senere tidspunkt er færdige med de endelige 2022-vurderinger, så genberegnes og efterreguleres boligskatten for 2024.

Midlertidig vurdering uden klagemulighed

Den ”foreløbige 2022-vurdering” er Vurderingsstyrelsens bedste bud på hvad en ejerbolig var værd 1/1-2022- altså for knap to år siden. Vurderingen vil være skattegrundlag for boligskatterne ved overgangen til de nye regler i 2024, men da det er en midlertidig vurdering og ikke en ”rigtig eller ”endelig” vurdering, så kan man ikke klage over den. Boligejerne må altså leve med i 2024 at skulle betale boligskat på baggrund af en værdi, som kan komme til at ændre sig, og man kan som boligejer risikere, at der vil være restskat, der skal betales en gang i fremtiden. Har man eksempelvis fået en for lav ejendomsvurdering og fået sig en pæn skattelettelse næste år, så vil der altså på et tidspunkt komme en regning, da der er en restskat, som skal betales.

For mange boligejere vil der sikkert kun være små reguleringer, når den endelige 2022-vurdering en dag foreligger, men vi kan ikke komme uden om, at hele denne overgang er så rodet at mange boligejere er ramt af usikkerhed og bange anelser for konsekvenserne for deres boligskat og ejendomsværdi. Et yderligere forvirrende element er, at den foreløbige 2022-vurdering kommer før end hovedparten af landets boligejere har modtaget deres længe ventede 2020-vurdering, og derfor skal forvirringen nok blive tæt på total, når disse i stort antal efter planen bliver sendt ud i 2024. 2020-vurderingerne har betydning for beskatningen i årene 2021-2023, og for en evt. tilbagebetaling af for meget betalt boligskat for årene 2011-2020.

Du kan ikke se din boligskat i ejendomsvurderingen

Det er en ejendomsvurdering som lander i den digitale postkasse, og ikke en skattebillet. Boligejerne kan derfor ikke den 12/9-2023 se, hvad de skal betale i boligskat i 2024. Der skal vi frem til november, når forskudsopgørelserne for 2024 begynder at blive sendt ud. I forskudsopgørelsen kan man til den tid se både hvad ejendomsværdiskatten og grundskylden kommer til at være. Man vil også kunne se, om man er en af de 80% af boligejerne som står til en skattelettelse i 2024 eller om man tilhører de resterende 20% som tildeles en skatterabat, der sikrer, at boligskatten ikke stiger som følge af de nye regler. Som hovedregel er der skattelettelser på vej til landets husejere, mens budgettet hos ejerne af ejerlejligheder beskyttes af skatterabatten. Men det er altså beløb som vil blive korrigeret, når den endelige 2022-vurdering kommer. Kan man ikke vente til forskudsopgørelsen med at se boligskatten for 2024, så kan man få en ide om beløbenes størrelse på en af de boligskatteberegnere, som bl.a. Skatteministeriet stiller til rådighed.

Forhold dig til vurderingen

Selvom man ikke kan klage over den foreløbige 2022-vurdering, så kommer der jo en dag en endelig 2022-vurdeirng, som man kan klage over. Derfor kan det være en god ide allerede nu at foretage en mental rejse tilbage til starten af 2022 og tænke over, hvad man mener ens bolig var værd på det tidspunkt. Man kan eventuelt også tale med folk i nabolaget og sammenligne vurderinger og overveje om forskelle i vurderingerne giver mening. På den måde kan man forberede sig på at den endelige vurdering kommer i løbet af næste år, og derfor være bedre forberedt på om der er grundlag for at klage eller om man er ganske godt tilfreds. Man skal huske, at en højere vurdering ikke betyder højere boligskat- stiger vurderingen så meget at satsnedsættelserne ikke er nok til at give en skattelettelse, så får man en skatterabat, som basalt set er en skattegave.