Prisen på ejerlejligheder brager op- i København er de steget 8,4% på 1 år

Tallene viser, at priserne på både huse, ejerlejligheder og sommerhuse fortsætter med at stige. Særligt interessant synes dog prisudviklingen på ejerlejlighederne i landets store byer. På landsplan er der tale om en årlig prisstigning på 6,6%, når man sammenligner oktober 2020 med oktober 2019. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris på en ejelejlighed på landsplan lå på 30.350 kr. Det er i høj grad de allerdyreste områder med København og Frederiksberg i spidsen, som trækker prisstigningerne så højt op. I landsdelen Byen Købehavn (inkl. Frederiksberg) var de realiserede salgspriser i oktober 2020 hele 8,4% højere end i oktober 2019. Det er første gang siden 2017, at prisen i samme måned år til år er steget så meget. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris i Byen København lå i oktober på 44.940 kr.

Det er bemærkelsesværdigt, at ejelejlighedspriserne i København er steget så meget det seneste år og især, at det er i perioden efter sommerferien, at priserne for alvor har fået fart på. Der ligger som altid flere årsager bag prisstigningerne, men hovedårsagen skal findes i det lave udbud af ejerlejligheder til salg- især i Købehavn. Det seneste års tid er udbuddet af ejerlejligheder faldet og faldet i Købehavn, og selvom der hele tiden kommer nye lejligheder til salg, så er antallet af handler så højt, at det ikke er nok til at holde udbuddet oppe. Man kan sige, at trods en lind strøm af nye varer på ejendomsmæglernes hylder, så er der så mange kunder i butikken, at der alligevel er næsten udsolgt. I skrivende stund er der blot ca. 1.500 ejerlejligheder i København udbudt til salg via Boligsiden.dk. Det er det lavede udbud i mange år og en situation, som giver sælgerne overhånden på markedet som i kobling med faldende renter og store opsparinger, har resulteret i gradvist stigende prisstigninger. Vil man have en ejerlejlighed i Købehavn, så må man pt betale prisen, hvilket viser sig ved et faldende prisafslag.

Højeste prisstigning siden seneste lånestramninger
Vi skal tilbage til efteråret 2017 for at finde en måned med en periode, hvor der var mere fart på priserne i Købehavn end nu. Dengang indførte man en række lånestramninger, som skulle bremse den meget højre prisvækst på ejerlejlighederne særligt i Købehavn, som havde fundet sted over en 2-3 årig periode. Lånestramningerne havde en tydelig effekt, og i de efterfølgende år og frem til i sommer har der faktisk været nogenlunde ro på priserne i bl.a. Købehavn. De samme regler gælder i dag, så boligkøberne skal leve op til en række krav om indkomst og formue, før de får lov til at låne til køb af en lejlighed. [Lånereglerne sikrer, at boligmarkedet ikke drives af spekulation, men derimod af sund økonomi hos boligkøberne] For mange, der køber i København, vil der være tale om genkøbere, som har en god portion formue fra et boligsalg med sig i baggagen. Priserne i Købehavn ligger i dag op mod 100% højere end 8 år siden, og nøglen til at kunne købe til de høje priser i dag vil for mange være at have ejet en anden mindre lejlighed i den periode, så man kan lægge en stor egenbetaling, når man ønsker at få mere plads.

Når priserne på ejerlejligheder i København begynder at nærme sig tocifrede vækstrater, så er det altid noget som skaber opmærksomhed. Vi forventer, at priserne på ejerlejligheder vil fortsætte op i de kommende måneder, men det er også vigtigt at slå fast, at en årlig prisstigning på 8-10% ikke kan vare ved, da der er grænser for hvor længe der er købere nok i markedet – især med de nuværende regler for låneoptagelse, som sætter klarere grænser for, hvor meget boligkøberne må låne. Derfor forventer vi da også, at prisstigningerne lander på et mere moderat niveau i 2021.