Udbuddet af boliger fortsætter med at stige- især i Hovedstaden

Konkret var der primo september samlet 41.329 huse, ejerlejligheder og sommerhuse til salg på markedet. For huse er der på landsplan nu 28.727 til salg på markedet, og der er tale om en stigning på 19% det seneste år. Især er udbuddet af huse til salg i Region Sjælland er øget massivt de seneste måneder og ligger nu 68% højere end for et år siden. Antallet af ejerlejligheder udbudt til salg er også øget meget markant og der er nu 7.939 lejligheder til salg, hvilket svarer til en stigning på 37% i sammenligning med for et år siden. Antallet af sommerhuse til salg er fortsat faldende og ligger derfor meget lavt på 4.663 sommerhuse på markedet- et fald på 9% i forhold til for et år siden.

Udbuddet af huse og ejerlejligheder stiger som konsekvens af, at der sælges færre boliger. Salget af huse, ejerlejligheder og sommerhuse er gradvist aftaget over de seneste måneder og når der fortsat er mange danskere, som sætter deres boliger til salg, så øges udbuddet. Danskernes lyst og evne til boligkøb presses af de højere renter, som gør det dyrere at låne penge, men privatøkonomien udfordres også af den høje inflation, som meget mærkbart udhuler købekraften- det gør at færre har råd eller lyst til at købe bolig ved det nuværende prisniveau. Boligpriserne fortsat nemlig fortsat høje og har endnu ikke justeret sig til den nye samfundsøkonomiske virkelighed, som presser boligkøberne.

Det er især udbuddet af huse til salg i de dyreste dele af boligmarkedet omkring Hovedstaden og generelt på Sjælland samt ejerlejlighedsmarkedet, som er øget betydeligt i sammenligning med for et år siden. I de dyreste områder var boligudbuddet flere steder historisk lavt for et år siden, men det er også der hvor budgettet hos boligkøberne i forvejen ofte har været presset til det yderste, og når så renterne stiger, så falder mange fra. Der er samtidig skrappere kreditvilkår i Hovedstadsområdet og Aarhus Kommune, som også efter rentestigningerne rammer boligkøberne der, og derudover så synes boligmarkedet omkring København og ejerlejlighedsmarkedet i de større byer at være et lidt mere spekulativt marked, hvorfor udsigten til prisfald også kan være det, som afholder nogle fra at købe bolig netop nu. Vest for Storebælt er opbremsningen på boligmarkedet og stigningen i udbuddet knap så kraftig. Vi forventer, at det højere udbud og færre handler vil medvirke til faldende priser hen over det kommende halvandet års tid- vi forventer de største prisfald i de dyreste områder omkring Hovedstaden, men prisfald vil kunne opleves i langt størstedelen af landet og på tværs af boligtyper.  

Udbuddet af sommerhuse går mod strømmen og ligger fortsat meget meget lavt, selvom antallet af handler skam også er aftaget på det marked. Det vedvarede lave udbud vidner om, at meget få danskere sommerhusejere er tvunget ud i at sælge, og selvom man potentielt fortsat kan få en god pris fpr det, så finder de større værdi i at eje huset. Udlejningsmulighederne er fortsat også meget gunstige og kan give en særdeles godt bidrag til de omkostninger, der er ved at eje sommerhus. Vi forventer dog fortsat at også sommerhusmarkedet vil rammes af den mere dystre udsigt for danskernes privatøkonomi og de højere renter, men indtil videre holdes hånden under priserne af det lave udbud.