Færre forventer stigende boligpriser end for et år siden

Dagens tal understreger, at danskerne i 2019 ser mindre positivt på boligmarkedet sammenlignet med 2018, hvor huspristilliden for året var på 25,9. Svarfordelingen viser, at 46,9% af de adspurgte forventer, at boligpriserne vil stige det kommende år, mens 11,5% forventer, at priserne falder. I forhold til september 2018 er der betydeligt færre i år, der tror på stigende boligpriser. I november 2018 var det 52,0% af de adspurgte, der forventede højere priser, mens kun 7,3% forventede prisfald.

Danskerne er blevet påvirket af det seneste års mere negative fokus på udviklingen på ejerlejlighedsmarkedet i København og de andre store byer. Ejerlejlighederne fylder ikke meget i den samlede ejerboligmasse, men til gengæld fylder de meget i medierne og danskernes bevidsthed. Den 23. oktober blev overgangen til de nye boligskatteregler udskudt med tre år, men det har lidt overraskende ikke trukket forventningerne til boligpriserne synligt op. Netop overgangen til de nye boligskatter har ellers fyldt meget i debatten omkring opbremsningen på ejerlejlighedsmarkedet i de største byer.

Til trods for at danskerne er blevet mere negative i deres syn på boligmarkedet i 2019, er der dog fortsat en overvejende del af danskerne, som tror på prisstigninger, blandt andet ansporet af de lavere renter, høje beskæftigelse og indkomstfremgang. Normalt har vi en tendens til at forvente mere af det samme, og derfor er det også naturligt, at mange fortsat tror, at huspriserne vil fortsætte med at stige, som de har gjort de seneste 6-7 år. Samtidig er der dog også begyndt at dukke mere dystre økonomiske nyheder frem, og der er kommet fokus på, at de lave renter, som vi glæder os over, når vi taler boliglån, også har en bagside. Det gælder både de negative renter på store indlån, men også at de svage vækstforventninger betyder lavere afkast på pensionsopsparingerne. I efterhånden 5 år er renterne faldet og faldet, og fokus har nærmest udelukkende været på, hvor dejligt det er for den månedlige ydelse og boligmarkedet. Sådanne historier har formentlig også været med til at pille toppen af forventningerne til boligpriserne.

Vi deler danskernes overordnede syn på boligmarkedet og forventer, at huspriserne stiger med 3,8% i år. I så fald bliver det en smule lavere end sidste års 4,1%. I de kommende år forventer vi, at en større andel bolighandler vil finde sted i områder, hvor prispresset er mindre end i storbyerne, og det vil trykke de årlige prisstigninger på huse ned omkring 2-3%.