Ejerlejlighedspriserne i København steg i 3. kvartal 2019, men ligger fortsat lavere end for 1 år siden

Tallene viser bl.a., at salgsprisen på en gennemsnitlig ejerlejlighed i København er steget med 1% fra 2. til 3. kvartal 2019. Det er bemærkelsesværdigt, da priserne har haft vigende tendens i 1. halvdel af året og normalt falder lidt i efterårsmånederne. Kvadratmeterprisen er dog fortsat 0,3% lavere end den var i 3. kvartal 2018. Et højere udbud og strammere kreditregler holder prisudviklingen i snor, selvom salget af københavnske ejerlejligheder er øget markant siden august.

Vi ved fra andre statistikker, at antallet af solgte ejerlejligheder i bl.a. København og Frederiksberg har taget et hop op siden i sommer. Sammen med rentefaldet hen over sommeren har det løftet priserne i efteråret. Det er bemærkelsesværdigt, at priserne er steget i 3. kvartal, da vi normalt ser lavere priser i de mørke måneder, og det vidner om, at der fortsat er mange, som kan og vil købe ejerlejlighed i København. Den positive udvikling i 3. kvartal har dog ikke været nok til at løfte prisniveauet op over priserne for et år siden. Der er i dag flere lejligheder til salg i København, liggetiderne er øget, og køberne har generelt gode kort på hånden i en forhandling med sælgerne. Mange sælgere vil være mere interesserede i at få lukket en handel end at holde fast i en meget høj salgspris.

Sommerens rentefald har løftet handelsaktiviteten og påvirket ejerlejlighedspriserne positivt, men strammere kreditregler gør, at priserne i de største byer ikke løftes lige så kraftigt som tidligere. Implementeringen af Finanstilsynets Vækstvejledning betyder eksempelvis, at boligkøberes gæld som udgangspunkt ikke bør udgøre mere end 4 gange den samlede husstandsindkomst før skat. Da lønindkomsten i de senere år ikke er øget lige så meget som ejerlejlighedspriserne i bl.a. København, lægger begrænsningen på gældsfaktor 4 en dæmper på rentefaldets påvirkning af boligpriserne. Førstegangskøbere, men også andre, vil typisk have behov for at låne det maksimalt mulige for at kunne købe en bolig, som passer til deres familie. Det betyder, at rentefald ikke giver mere at købe for i mange familier i fx København, og dermed skubber det ikke priserne op i samme grad som tidligere. Omvendt vil mindre rentestigninger heller ikke trække priserne ned i samme omfang som set før.

Fremadrettet er det realistisk, at den nuværende handelsaktivitet fortsætter året ud. Det vil holde hånden under prisudviklingen i 4. kvartal.

Den 23. oktober blev en udskydelse af overgangen til de nye boligskatteregler annonceret. Det kan i de kommende måneder give lidt yderligere luft til salget af lejlighederne i København og Aarhus. Den bekymring for de nye skatter, der sandsynligvis har holdt nogle købere tilbage, vil med udskydelsen formentlig blive mindre. Der er så lang tid til ændringerne i boligskattereglerne, at de er meget svære at tage højde for, hvis man står klar til at købe i dag. Fremadrettet er det realistisk, at den nuværende lidt højere handelsaktivitet på ejerlejlighedsmarkedet fortsætter året ud, og det vil understøtte prisudviklingen i 4. kvartal, og resultere i en prisudvikling som ligger meget tæt på nulpunktet i København.