Kurven er knækket - laveste tro på stigende huspriser i 5 år

Nykredits huspristillid – der er et udtryk for danskernes forventninger til boligpriserne – faldt til 17,4 i januar 2019. Det er 11%-point lavere end i januar i fjor, hvor huspristilliden var 28,4. Det er samtidig femte måned i træk med aftagende optimisme, og vi skal tilbage til starten af 2014 for at finde lavere niveau.

Kigger vi på svarfordelingen, forventer 44,5% af de adspurgte, at boligpriserne vil stige det kommende år, mens 12,2% forventer at priserne falder. I januar 2018 forventede 58,3% prisstigninger og 5,3% forventede fald. Danskerne er blevet påvirket af det seneste halve års mere negative fokus på udviklingen på boligmarkedet i København og de andre store byer. Ejerlejlighederne fylder omtrent 10% af ejeboligmassen, men fylder langt mere i medierne og danskernes bevidsthed. Der er dog fortsat en overvejende del, som tror på prisstigninger, og vi deler den opfattelse, og forventer huspriser, som også vil øges, om end lidt svagere, i de kommende år.

Lavere fart i Hovedstaden og på ejerlejlighederne trækker ned i samlede forventninger…

Efter en årrække med markante stigninger i huspriserne i og omkring København og Frederiksberg, er priserne nu så høje, at færre købere kan være med. Derfor ser vi at boligmarkedet dér, og i andre af de dyreste områder, puste ud, at der sælges færre lejligheder og huse, samt priser, som har haft faldende tendens siden i sommer. Udviklingen dækkes naturligvis tæt i medierne, og det kan have præget danskerne. Måske især de som bor i Københavnsområdet eller en af de andre store byer, og som på helt nært hold kan se, at det går knap så hurtigt med at få lejlighederne i området solgt, end tilfældet har været i en årrække.

…men opsvinget på boligmarkedet har bevæget sig ud i provinsen

Årsagen til, at danskernes forventninger til boligpriserne i overvejende grad, trods måneder med fald, fortsat peger op, finder man på boligmarkedet uden for de allerstørste byer. I samtlige landsdele vest for Hovedstaden peger pilen fortsat op for boligmarkedet. Fremgangen i handelsaktiviteten og priserne rammer i højere grad længere mod vest, end vi har set i mange år. Det mærker danskerne, og derfor, med rette, forventer knap 45% stigende huspriser det kommende år.

Boligmarkedet generelt i fin form, men der er mere usikkerhed

På vingerne af en solid samfundsøkonomi forventer vi huspriser, som i alle landsdele også stiger i 2019. I takt med at aktivteten på boligmarkedet rykker mod områder, hvor udbuddet er større, og prispresset dermed er mindre, forventer vi, at 2019 vil byde på en lidt lavere prisfremgang end 2018 og 2017. Vi forventer huspriser, som på landsplan stiger med 2,7% i 2019 mod 4% i 2018 og knap 5% i 2017.